比居屋更即時見效嘅房屋計劃

香港房屋內政本來「不容外人指手畫腳」，但係今次曾特首真係太太太「識做」啦，為咗討好阿爺，竟然打倒昨日的我，放風要重推佢一手一腳廢除嘅居屋！港府施政之弱勢及出招之藥石亂投，真不言而喻，嗚呼！

喺依家謠言滿天飛之時，兼且昨日嘅信報社評已經為呢場鬧劇作咗一針見血嘅批判之際，筆者且不動如山，埋首鑽研數據，繼續為讀者發掘真理努力。今日就畀大家一個解決資助房屋嘅新觀察……

公屋富戶近九萬？騰出單位可縮輪候冊逾三分之二！


表：公屋富戶尸位素餐，房署執法拍馬要追

住戶每月入息（HK$)	公屋	居屋	私樓	其他	總計	公屋	居屋	私樓	其他	總計
	('000)	('000)	('000)	('000)	('000)
< 4,000	74.0	19.9	83.0	3.1	179.9	3.2%	0.8%	3.5%	0.1%	7.7%
4,000 - 5,999	73.9	14.1	36.2	3.2	127.4	3.2%	0.6%	1.5%	0.1%	5.4%
6,000 - 7,999	88.9	14.1	41.6	1.6	146.2	3.8%	0.6%	1.8%	0.1%	6.2%
8,000 - 9,999	73.6	19.2	54.9	2.1	149.8	3.1%	0.8%	2.3%	0.1%	6.4%
10,000 - 14,999	158.1	50.0	118.5	2.3	328.9	6.7%	2.1%	5.1%	0.1%	14.0%
15,000 - 19,999	99.7	50.8	106.1	1.8	258.4	4.3%	2.2%	4.5%	0.1%	11.0%
20,000 - 24,999	65.1	53.0	117.8	#	236.1	2.8%	2.3%	5.0%	n/a	10.1%
25,000 以上	88.1	157.7	669.1	1.7	916.5	3.8%	6.7%	28.6%	0.1%	39.1%
總計	721.3	378.6	1227.3	16.0	2343.1	30.8%	16.2%	52.4%	0.7%	100.0%

由附表可見，統計署計算2011年第一季本港賺二萬五千元以上嘅家庭總共有91萬6千多，佔家庭數目近四成，而住公屋嘅呢類富戶，更係高達8萬8千之眾！即係話，每100個公屋住戶之中，就有12戶涉嫌濫用社會福利，都咪話唔少。

如賺兩萬五蚊都住到公屋嘅，嗰家人要有八口人以上先合格，而香港全港多於六口之家都只得8萬6，多於八口之家兼住公屋嘅就更少矣！如果房委聽日就將呢哋富戶「加速輪轉」到私人市場，則可立即騰出大量嘅公屋單位，同時立即安置晒所有（！）住緊私樓但又賺少於4000蚊嘅嗰啲板間房戶，都仲有單位剩低！另外，8萬8之數已經係合資格申請公屋住戶約13萬戶嘅三分之二有多，豈不是即時可令輪候冊急速縮短？咁政府未來仲需唔需要起7萬5個公屋單位呢？

與此同時，我哋估計呢批富戶平均收入為四萬，則佢哋可負擔樓價約500萬之單位都可交少於收入一半之按揭供款。如果佢哋入住540呎之單位（約為全港所有單位之平均面積），呎價可達9200蚊之高！幾乎可以入住太古城嘅人，點解仍在喺度踎公屋？

是否問題嘅癥結又在於政府執法不嚴（就如僭建執法一樣）？如果政府真係能夠令呢班富戶離開公屋，而佢哋又唔需要住港島豪宅（9200蚊呎），卻只入住九龍（六百呎單位嘅最新均價為7500呎左右），咁佢地更可改善居住環境，換樓到670呎嘅稍大單位，豈不是一石二鳥？如果連公屋戶都可入住670呎嘅大私樓單位，豈不是又再證明「限呎樓」係非愚蠢即短視權宜嘅供地政策？