施政報告一如所料，復建居屋，但係其理據之拙劣，安排之倉卒，令人覺得特首無心戀戰，但求虛晃一招，塞住各路政客之口，只要自己捱到出年六月落台便罷，留下嘅爛攤子？幹我何事！以下且引述各路人馬喺傳媒嘅言行來分析呢齣鬧劇：
房屋政策思維混亂，市場結構安床疊架，製造不公
對電台聽眾批評新居屋不但資助置業，還資助轉售獲利，曾曰﹕「我是希望穩定，也不想人輸……香港人買樓除想升值，也真的想安居樂業」。可見煲呔心目中，復建目的的確係想令受惠者賺錢，即係話，買居屋嘅人唔需要為自己嘅投資行為負責，由全體市民為佢哋包底！咁嘅邏輯視公理、公平如無物，與以血汗辛勞自力更生為美德嘅香港精神相悖，遲早會造成極大反彈，為曾蔭權背上歷史悪名。
喺退市機制上，曾氏更顯理據自相矛盾，似乎話市民其實係想買私樓，如私人市場「已充分供應上車盤，價錢又接近居屋，那為何不讓他買外邊？就算建了居屋也無用，不會住」，並強調「不應人建政府又建，建了無人要」。咁既然明知有私樓供應就會無人吼居屋，咁點解唔啦啦聲推多啲私樓地？點解仲要安床搭架，將樓市分割得四分五裂？你話將市場隔離、切碎之下，又邊有可能如鄭汝樺係記者會所言「措施是要鼓勵向上流動」？
因為居屋重建而未來可以重掌大權嘅各房委大帝忽然如降甘霖，鹹魚返生，馬上為退市機制潑冷水，明報報道：「張炳良（房委會資助房屋小組主席）稱不應採硬指標『退市』，而應『留一手』，按市況由政府和房委會決定是否停售居屋，『不應停售太久，停一兩年還可以，沒任何理由建了居屋但囤積幾年』」。言下之意，梗係市好市壞都由房委話事，總之就唔好有任何機制阻其帝國開疆擴土也。如斯一個不受監查，不向納稅人負責嘅權力機構早應該解散咗佢，可惜而家已可借屍還魂，隨時猛鬼過以前……
曾蔭權可能最料不到嘅係自己已為下屆政府大開福利膨脹之門——梁振英為咗瘋狂擴大公營房屋，竟然語不驚人誓不休，祭出與當年「八萬五」效果相當嘅原子彈：「我認為每年三萬五個（公屋）單位是不多的，我們不知道每年三萬五千個，要做三年或三十年，但頭幾年我認為我們是有需要去爭取愈多公屋落成、縮短輪候冊是愈好的。」
呢種房屋政策嘅不負責任程度簡直令人咋舌：1）96年至01年間每年香港家庭數目增加幅度為三萬九戶，而01年至06年則降至三萬四戶；2）10年底私樓空置單位為五萬一個單位，空置率為4.7%；3）根據統計署嘅住戶數目推算，由09年至14年本港每年平均增加家庭會再跌去三萬一戶以下。
由此可見，梁振英嘅政治口號一係就基於大大優於政府嘅統計，預測每年家庭數目增長會達六萬以上（三萬五公屋加二萬私樓加五千居屋；佢嘅居屋建屋目標都怕會大大高於曾蔭權嗰「雞碎五千」咁少！），一係就係短線講吓博多啲基層支持先，到選咗特首後唔兌現都無所謂，而第三個可能就係佢係真心相信福利無限膨脹嘅共產主義計劃經濟。未來有咁嘅房屋思維，各位係唔係要考慮如李鵬飛般，振英當選就要移民？陳啟宗先生，是否係時候重新考慮應支持邊個特首參選人？
表：月入三萬家庭可隨意揀選十數萬個新界私樓，居屋認真多此一舉
|
屋苑單位大小
|
樓價
|
（百萬元）
|
相對新居屋標準可負擔價溢價/（折讓）
|
|||||||||
|
屋苑
|
地區
|
單位數目
|
最細呎數
|
最大呎數
|
平均呎價
|
細呎數
|
大呎數
|
低收入/細呎數
|
低收入/大呎數
|
高收入/細呎數
|
高收入/大呎數
|
|
|
新元朗中心
|
新界西
|
1,072
|
575
|
1,018
|
5,596
|
3.22
|
5.70
|
31%
|
131%
|
-13%
|
54%
|
|
|
海栢花園
|
新界東
|
1,102
|
519
|
1,042
|
5,997
|
3.11
|
6.25
|
26%
|
154%
|
-16%
|
69%
|
|
|
上水中心
|
新界東
|
1,128
|
442
|
780
|
5,475
|
2.42
|
4.27
|
-2%
|
73%
|
-35%
|
16%
|
|
|
邁亞美海灣
|
新界西
|
1,272
|
518
|
1,481
|
4,082
|
2.11
|
6.05
|
-14%
|
145%
|
-43%
|
64%
|
|
|
麗都花園
|
新界西
|
1,392
|
675
|
944
|
4,210
|
2.84
|
3.97
|
15%
|
61%
|
-23%
|
8%
|
|
|
新峰花園
|
新界東
|
1,430
|
572
|
1,772
|
5,315
|
3.04
|
9.42
|
23%
|
282%
|
-18%
|
155%
|
|
|
海翠花園
|
新界西
|
1,432
|
628
|
801
|
3,695
|
2.32
|
2.96
|
-6%
|
20%
|
-37%
|
-20%
|
|
|
沙田中心
|
新界東
|
1,480
|
356
|
934
|
6,701
|
2.39
|
6.26
|
-3%
|
154%
|
-35%
|
69%
|
|
|
華景山莊
|
新界西
|
1,502
|
495
|
2,214
|
5,535
|
2.74
|
12.25
|
11%
|
397%
|
-26%
|
232%
|
|
|
青怡花園
|
新界西
|
1,520
|
432
|
670
|
5,145
|
2.22
|
3.45
|
-10%
|
40%
|
-40%
|
-7%
|
|
|
美景花園
|
新界西
|
1,912
|
428
|
699
|
3,961
|
1.70
|
2.77
|
-31%
|
12%
|
-54%
|
-25%
|
|
|
富豪花園
|
新界東
|
1,940
|
680
|
1,498
|
4,712
|
3.20
|
7.06
|
30%
|
187%
|
-13%
|
91%
|
|
|
粉嶺中心
|
新界東
|
2,200
|
465
|
702
|
4,406
|
2.05
|
3.09
|
-17%
|
26%
|
-45%
|
-16%
|
|
|
新時代廣場
|
新界西
|
2,200
|
525
|
1,222
|
5,482
|
2.88
|
6.70
|
17%
|
172%
|
-22%
|
81%
|
|
|
浪翠園
|
新界西
|
2,221
|
544
|
1,501
|
4,442
|
2.42
|
6.67
|
-2%
|
171%
|
-35%
|
80%
|
|
|
銀禧花園
|
新界東
|
2,260
|
448
|
653
|
5,322
|
2.38
|
3.48
|
-3%
|
41%
|
-35%
|
-6%
|
|
|
太湖花園
|
新界東
|
2,476
|
613
|
1,562
|
5,034
|
3.09
|
7.86
|
25%
|
219%
|
-16%
|
113%
|
|
|
牽晴間
|
新界東
|
2,688
|
525
|
1,379
|
4,258
|
2.24
|
5.87
|
-9%
|
138%
|
-40%
|
59%
|
|
|
花都廣場
|
新界東
|
2,710
|
517
|
711
|
3,963
|
2.05
|
2.82
|
-17%
|
14%
|
-45%
|
-24%
|
|
|
翠怡花園
|
新界西
|
3,216
|
478
|
643
|
5,121
|
2.45
|
3.29
|
-1%
|
34%
|
-34%
|
-11%
|
|
|
荃威花園
|
新界西
|
3,419
|
473
|
716
|
4,190
|
1.98
|
3.00
|
-20%
|
22%
|
-46%
|
-19%
|
|
|
新屯門中心
|
新界西
|
3,500
|
547
|
892
|
3,497
|
1.91
|
3.12
|
-22%
|
27%
|
-48%
|
-16%
|
|
|
大興花園
|
新界西
|
3,647
|
500
|
753
|
3,488
|
1.74
|
2.63
|
-29%
|
7%
|
-53%
|
-29%
|
|
|
大埔中心
|
新界東
|
4,080
|
423
|
693
|
5,062
|
2.14
|
3.51
|
-13%
|
42%
|
-42%
|
-5%
|
|
|
匯景花園
|
九龍
|
4,112
|
680
|
913
|
6,515
|
4.43
|
5.95
|
80%
|
141%
|
20%
|
61%
|
|
|
海濱花園
|
新界西
|
5,636
|
529
|
807
|
4,489
|
2.37
|
3.62
|
-4%
|
47%
|
-36%
|
-2%
|
|
|
麗城花園
|
新界西
|
6,016
|
582
|
898
|
4,734
|
2.76
|
4.25
|
12%
|
73%
|
-25%
|
15%
|
|
|
嘉湖山莊
|
新界西
|
15,836
|
573
|
1,750
|
3,270
|
1.87
|
5.72
|
-24%
|
132%
|
-49%
|
55%
|
|
新居屋政策講就話幫人上樓，但係只要計一計數就知係多餘嘅：以二萬至三萬收入家庭，月供四成人工，並借七成按揭，喺2.8%息率供25年嘅情況下，佢哋可以負擔二百五十萬至三百七十萬元嘅私樓。而喺受新政影響嘅區內較大屋苑之中，卻可見數以萬計嘅單位係平過呢兩個水平【表：負數代表私樓較收入限額允許價更低】。細數之下，兩萬收入水平以下嘅便宜私樓單位有六萬多，而三萬收入水平更有近十三萬個單位係喺可負擔水平以下！
更加要講嘅係，以上評估只用上數個大型屋苑嚟計算，如果包含埋單棟樓、唐樓、村屋等之後，呢個數字應該再倍升。可見今次復建居屋實在會害慘咗下上表中屋苑嘅業主，佢哋以後要賣樓就要與房委呢個地產霸權，及政府錯誤嘅限呎政策下賣出嘅私人樓争客！可憐佢哋樓價欲升不能，將成為今次政治鬧劇嘅最大受害者，而整個九龍以北嘅受害業主，隨時會超越六十萬以上，到時上起街嚟會浩蕩過全港所有租緊私樓嘅無殼蝸牛，你話諷唔諷刺？
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