2023年3月27日星期一

地產站Weekly Talk外圍危機削樓市信心?王震宇教路用家、投資者判斷市場方向 20230327

 2023年3月27日


香港經濟日報記者 潘淑盈

王震宇:加息未完+金融危機削市場信心

外圍金融危機浪接浪,Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇認為,這將削弱市場信心,料第二季新盤會繼續低開吸客。

王震宇認為,現時很多人以為樓市、經濟好轉,但忽然銀行板塊出現問題,連科技公司· 如亞馬遜都再裁員9,000名員工,未來一段時間「萬惡以高息、為首」·遂會影響市場信心。不過,幸好中港已經通關,視乎通關效應何時可沖喜樓市。

        同時,經歷過去數十年的減息周期,他預測加息周期不會在數年內完結。即使近期的金融危機會令加息步伐減慢,但數年後可能會再升至6、7厘水平。

        除非有很大的需求,例如如因組織家庭而換樓,否則他不建議投資者現時入市。如有入市的需要,他亦建議買家亦要觀望一段時間才考慮置業,因樓價在去年12月份已經見底,而那是短期的見底,估計短期內中原城市領先指數(CCL)可能再彈升3至4個百分點 其後會出現頗強的阻力,若然屆時沒有上升, 很大機會會向下。

新盤次季續「求量不求價」

        展望第二季,他認為新盤成交量會增加但價錢未有很大的上升動力,而且今年與明年住宅供應量屬於新高,加上發展商已經很久未有賣樓,因此有去貨壓力。在該等因素下·發展商在第二季很大機會續採「求量不求價」的策略推盤。

報導來源:HKET- 地產站Weekly Talk 

特此鳴謝

香港經濟日報記者:潘淑盈

攝影及剪接:樊志恒

文章來源: HKET

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