1) https://www.youtube.com/watch?v=AvDGCeHwbqk
2) https://www.youtube.com/watch?v=pf0gsjEYCiA
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【樓市大預言】王震宇：港樓黑天鵝選特首前出現
對於黑天鵝的降臨香江時間，Bricks and Mortar Management主席王震宇直言「快者下星期（英國脫歐公投），慢者下年年初（歐債危機）」，強調「（黑天鵝）實會嚟，好大可能係特首選舉前出現」。 屆時本港需視乎下任「特首是否一個信奉自由經濟，而唔係計畫經濟的人」，以及他是否有信心，願意讓市民嘗試自尋出路，而非再扔公帑干預經濟發展。
黑天鵝似遠還近，陰天後曙光可見？兩位專家卻對本港經濟及樓市在下跌周期後的反彈能力則持不同看法。
開元產業信託行政總裁張一鳴今次睇得頗淡，他指「全球都不顧一入頂住個市，是因為大家都諗唔到今次落去有咩可以救上嚟」，未來一兩年本港未見可令金融業重新振作，連帶旅遊、出口都弱，加上地產泡沫化，香港動力將耗盡。
相反王震宇認為，只要政府要識「點樣鬆手，俾市民去成長」，讓本港經濟重新百花齊放，若只堅持撐住個市，降低本港「自理能力」，最終令「城市和經濟愈來愈弱」。
http://hk.apple.nextmedia.com/rea…/finance/20160622/55260340
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【張一鳴 王震宇憂港樓市有暗湧嘆政治市難測 籲有序撤辣】
樓市轉勢至今，跌幅維持約一成，惟已有不少人想入市，本報請來兩位前星級分析員為樓市把脈，包括前滙證星級地產分析員、開元產業信託（1275）行政總裁 張一鳴及前瑞銀亞洲房地產主管、Bricks and Mortar主席兼總裁王震宇，兩人都坦言現時只是小陽春，港樓前路仍有暗湧。
張一鳴坦言，現時入市絕對不便宜，「曾司長（財政司司長曾俊華）都講過相比1997年唔平，仲高成五成幾」，「大孖沙叫你量力而為都講了好幾年，佢已經警告咗你，你唔通要佢話樓市會冧？」認為港人對樓價下跌意識極低。
目前樓市只屬小陽春
王震宇亦認為，現時樓市小陽春皆因1、2月超賣，在近季美金未有大幅上升動力，港樓才回氣「喘一喘，之後要點走就要非常小心」。
兩位專家研究港樓多年，不過，近年卻不約而同表明不再預測樓價走勢，全因政策市難測。
王震宇認為，港樓「從未如此政治化過」，「是某君的政治考慮，不可能以理性推測，是一個意旨」，有別於正常市場分析，而港府放棄自由經濟，施加干預令本港走向計劃經濟，導致發展受困，無力支持樓市，故應盡快有序撤辣。
他認為減辣容易，但政府撤招卻可能只為「攞票」，「是畀咗機會從政者舞弄市場」。以往以「六合彩式派彩」滿足需求錯誤施政，特別是2013至2015年期間落實增加公營房屋供應，將在2018至2019年「市場最低需求時踩多市場一腳，以最大量衝擊市場。」
張一鳴亦指出，港府在2012年突推白居二（白表可暫免補地價購買二手居屋計劃），推遲樓市下行周期，令現況更難處理，若有黑天鵝，樓價將大跌，否則港樓只能面對更漫長的調整，陰乾式下跌。
特首選舉前現黑天鵝
對於黑天鵝何時降臨香江，王震宇直言「快者本星期（英國脫歐公投），慢者下年年初（歐債危機）」，強調「（黑天鵝）實會嚟，好大可能係特首選舉前出現」，屆時本港需視乎下任特首是否一個信奉自由經濟，以及他是否有信心願意讓市民嘗試自尋出路。
黑天鵝似遠還近，陰天後曙光可見？張一鳴今次睇得頗淡，他指「全球都不顧一切頂住個市，是因為大家都諗唔到今次落去有咩可以救上嚟」，未來一兩年本港未見可令金融業重新振作。
王震宇認為，只要政府識鬆手，讓市民去成長才能令經濟重新百花齊放，若只堅持撐住個市，最終令「城市和經濟越來越弱」。
http://hk.apple.nextmedia.com/financees…/…/20160623/19665747
對於黑天鵝的降臨香江時間，Bricks and Mortar Management主席王震宇直言「快者下星期（英國脫歐公投），慢者下年年初（歐債危機）」，強調「（黑天鵝）實會嚟，好大可能係特首選舉前出現」。 屆時本港需視乎下任「特首是否一個信奉自由經濟，而唔係計畫經濟的人」，以及他是否有信心，願意讓市民嘗試自尋出路，而非再扔公帑干預經濟發展。
黑天鵝似遠還近，陰天後曙光可見？兩位專家卻對本港經濟及樓市在下跌周期後的反彈能力則持不同看法。
開元產業信託行政總裁張一鳴今次睇得頗淡，他指「全球都不顧一入頂住個市，是因為大家都諗唔到今次落去有咩可以救上嚟」，未來一兩年本港未見可令金融業重新振作，連帶旅遊、出口都弱，加上地產泡沫化，香港動力將耗盡。
相反王震宇認為，只要政府要識「點樣鬆手，俾市民去成長」，讓本港經濟重新百花齊放，若只堅持撐住個市，降低本港「自理能力」，最終令「城市和經濟愈來愈弱」。
http://hk.apple.nextmedia.com/rea…/finance/20160622/55260340
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【張一鳴 王震宇憂港樓市有暗湧嘆政治市難測 籲有序撤辣】
樓市轉勢至今，跌幅維持約一成，惟已有不少人想入市，本報請來兩位前星級分析員為樓市把脈，包括前滙證星級地產分析員、開元產業信託（1275）行政總裁 張一鳴及前瑞銀亞洲房地產主管、Bricks and Mortar主席兼總裁王震宇，兩人都坦言現時只是小陽春，港樓前路仍有暗湧。
張一鳴坦言，現時入市絕對不便宜，「曾司長（財政司司長曾俊華）都講過相比1997年唔平，仲高成五成幾」，「大孖沙叫你量力而為都講了好幾年，佢已經警告咗你，你唔通要佢話樓市會冧？」認為港人對樓價下跌意識極低。
目前樓市只屬小陽春
王震宇亦認為，現時樓市小陽春皆因1、2月超賣，在近季美金未有大幅上升動力，港樓才回氣「喘一喘，之後要點走就要非常小心」。
兩位專家研究港樓多年，不過，近年卻不約而同表明不再預測樓價走勢，全因政策市難測。
王震宇認為，港樓「從未如此政治化過」，「是某君的政治考慮，不可能以理性推測，是一個意旨」，有別於正常市場分析，而港府放棄自由經濟，施加干預令本港走向計劃經濟，導致發展受困，無力支持樓市，故應盡快有序撤辣。
他認為減辣容易，但政府撤招卻可能只為「攞票」，「是畀咗機會從政者舞弄市場」。以往以「六合彩式派彩」滿足需求錯誤施政，特別是2013至2015年期間落實增加公營房屋供應，將在2018至2019年「市場最低需求時踩多市場一腳，以最大量衝擊市場。」
張一鳴亦指出，港府在2012年突推白居二（白表可暫免補地價購買二手居屋計劃），推遲樓市下行周期，令現況更難處理，若有黑天鵝，樓價將大跌，否則港樓只能面對更漫長的調整，陰乾式下跌。
特首選舉前現黑天鵝
對於黑天鵝何時降臨香江，王震宇直言「快者本星期（英國脫歐公投），慢者下年年初（歐債危機）」，強調「（黑天鵝）實會嚟，好大可能係特首選舉前出現」，屆時本港需視乎下任特首是否一個信奉自由經濟，以及他是否有信心願意讓市民嘗試自尋出路。
黑天鵝似遠還近，陰天後曙光可見？張一鳴今次睇得頗淡，他指「全球都不顧一切頂住個市，是因為大家都諗唔到今次落去有咩可以救上嚟」，未來一兩年本港未見可令金融業重新振作。
王震宇認為，只要政府識鬆手，讓市民去成長才能令經濟重新百花齊放，若只堅持撐住個市，最終令「城市和經濟越來越弱」。
http://hk.apple.nextmedia.com/financees…/…/20160623/19665747
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