【蘋果日報 Apple Daily 專訪】樓價掉頭向下？兩大專家分析十大因素左右樓市大局 20200104

聲明:所有傳媒發布的訪問內容只代表撰文者之理解，可能與本博客作者的分析或結論不同，或存有偏差。  

載於2020年01月04日【蘋果日報 Apple Daily 專訪】王震宇：移民潮料勁過90年代  樓價必跌

2020年香港樓市風起雲湧，年頭開始爆發武漢肺炎疫情，到年中港版國安法落實後，新一波港人移民潮出現；種種負面因素均令本港樓市企不穩，全年樓價逾十年來首次錄得跌幅。樓市不跌神話破滅，今年走勢更難預測，身為樓市「大好友」的祥益汪敦敬指出，今年樓價保守估計升5%至10%，更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂，樓市「淡友」、學者王震宇就預期，本港新一波移民潮將超越80年代末至90年代初的高峯期，今年樓市必會下跌。

好友汪敦敬估今年升10%

被稱為樓市淡友的Bricks & Mortar Management主席王震宇，近年頻頻沽出港樓，「在香港政治氣候上，可看到中美對峙因美國總統大選而暫停，但總統上任後會否再度打壓（中國），都係未知之數；加上內部移民潮也是利淡因素，如此大的整體負面環境下，很難看好香港的投資市場」。

 

學者王震宇指新一波移民潮將超越90年代，今年樓價必會下跌

祥益地產總裁汪敦敬繼續看好樓市，預期今年會升5%至10%

「未來有機會一年走9萬人」

另一邊廂 ，上年身體力行斥過億元買入豪宅的樓市好友、祥益地產總裁汪敦敬，則繼續看好本地樓市，預期今年樓價會升5%至10%，「我覺得樓市在去年上半年已到谷底，到下半年穩步回升，投資者最好今日就入市……有人指一手樓賣少了，我就話是賣貴了，發展商不想平賣給你」。汪敦敬更形容，認為今年樓價會跌的人是「妙想天開」。

 

王震宇認為，受香港政局問題影響下，不少國家向香港人移民「大開方便之門」，例如英國BNO「5+1」簽證可在1月31日起開始申請，預期會進一步增加港人移民數字，甚至有機會超過本港80年代末至90年代初的移民潮高峯期。

 

「當時最高峯一年走8萬人，但當時香港人移民門檻甚高；今時今日，外國因為政治問題降低了港人移民門檻，未來有機會一年走9萬人。」至於移民潮對本港樓市有何影響，王震宇表示：「如果有9萬人移民，涉及約3萬個家庭，當中估計有一半人有樓、一半人冇樓，1.5萬戶放賣港樓，另一邊1.5萬個潛在購買力消失，已是很大比例的抽走現象。」

 

汪敦敬卻認為不應該將移民潮看得太負面，直指移民的人並非個個賣樓，因為移民是非常高風險的投資，特別是選擇賣去港樓移民可謂「博到盡」；因為移民到另一個國家，並不一定有穩定的經濟環境，加上肺炎疫情變化大，如果將港樓賣掉再買入外國樓，屆時港樓樓價升、外國樓價跌，蝕幅甚大。