財政預算切勿向理性同原則操刀

財爺曾俊華將於下個禮拜三發表一○至一一年度財政預算。各方利益團體一早已百花爭鳴，喺地產領域最熱門議題莫過於提高豪宅印花稅（有話二千萬元以上樓價住宅由3.75%加至4.5%）。

事實一：香港經濟正強勁復甦（2010年GDP預測：港大：4-5%；恆生更樂觀：8.6%），毫無派糖需要，否則盞惡化下半年嘅通脹壓力；

事實二：有好多結構上問題須要解決，將錢用喺呢啲長遠大事上比施小恩小惠更重要，因民意好飄忽，今星期攞咗零用錢，下個禮拜唔畀重嘈得犀利。其中一個樓市結構調整重點就係活化二手居屋（見下文）；

事實三：任何打壓豪宅嘅措施皆對整體樓價上升杯水車薪，因為樓價急升係政府超低私樓（請留意：唔係公屋或居屋）土地供應所一手造成嘅，喺美國狂印銀紙下更推波助瀾。唯一解決方法係倣效大禹治水——用疏浚而非圍堵（詳見下文），唔係嘅話實將香港辛苦經營嘅投資天堂同自由市場呢啲「薄幸名」雙手奉畀星加坡！

禹用啱方法，連舜都要禪讓帝位

筆者喺舊年11月24日「活化二手居屋市場何難之有？」已詳述呢個能夠一石二鳥嘅天下第一妙計：如果居屋呢個龐大市場（佔私樓34%存量！）能夠解封，唔單止可以大大減慢樓價上升動量（因為私樓市場轉眼間擴大咗三分一，兼且多咗好多低價單位！），更能將呢個沉睡嘅巨大經濟潛力同時發揮——因為二手居屋2008年成交佔存量不足0.7%，一旦解放，成交量上升至二手私人市場之9.7%水平，隨時庫房嘅印花稅收入同時狂漲三分之一(好年頭如07/08印花稅曾達五百廿億之巨，係整體庫房收益嘅五分之一，可見呢項房屋市場改革對擴闊政府稅收嘅重大影響)！此外，因為多咗居屋流通，其他經濟環節如地產經紀、銀行借貸、裝修、傢俬家電零售等等亦跟住旺埋，咁庫房喺利得稅同薪俸稅再收多筆，認真和味……此正是綱舉目張，四兩撥千斤也！財爺能與呢件改革拉上關係，隨時連競選下屆特首嘅政治資本都自動提升，不費吹灰之力而營造青出於藍嘅政績。

香港前途在於引入富人，唔喺貧富均等

當全中國所有城市都喺度你追我趕引資升咧之際，如果香港反其道而行推行如英美之趕富仇富民粹政策（即係無理濫加高收入階級嘅稅費）最終只會喺呢個人流資金流都極易挪移嘅時代驅趕財神，自斷米路，平白又益咗區內其他對手。

唔單止如此，港府嘅小政府大市場形象亦可能再度受挫，圖增高收入人才來港搵食嘅成本及精神阻力，以及打擊中產階級換樓改善居住環境嘅能力。成本利益相較下，加印花亦認真唔值得：09年二千萬元以上豪宅成交只佔整體二手樓市嘅1.2%，呢著只會逼投機炒賣向低價樓埋手，反而引來更多政治壓力令政府做更多扭曲市場嘅行政措施（而唔係向供應短缺呢個根本原因著手）為未來改革安插路障。

記住：禹因疏導而得天下，鯀因圍堵而失頭顱。