財政預算—土地供應／維港海港篇

財爺曾俊華聽日發表嘅2010至2011年度預算案無可避免地會提及土地供應相關嘅預測，以及對政府收入嘅影響。我地且睇睇過去幾年喺呢個舉足輕重嘅財政項目喺預測同執行上有乜規律，兼問一問責舊年預算中另一政策…

土地供應大縮水，財爺年年跌眼鏡？

表一：賣地預算與實現嘅分差

筆者已喺十二月廿九日文章「土地供應策略製造港樓泡沫」分析過政府近年以嚴控供應嚟制造高地價嘅表面證據；今次再進一步研究供應細節，發現政府除咗喺「私人協約方式批地」（主要係港鐵上蓋物業，０３－０８年共批出２６，９６６個單位）同「契約修訂」（即係發展商補地價，共２９，５７４個單位）外，基本上喺土地拍賣呢一辦毫無建樹（只提供１５，２９０個單位，即僅僅五分之一而已，見表一）；而且港鐵項目係因為冇得拖，有車站開左迫住起埋屋先畀政府放佢一馬，至於補地價就更加係發展商死纏爛打咁爭返嚟先有咁多…

結果就如圖一所見，直接賣地所提供嘅單位大部分財政年度少於總供應嘅兩成，更有趣嘅就係財爺亦因此年年係土地收入呢一欄估錯——唔但只放棄預測賣地量，連港鐵同補地價嘅供應量都平均低估四成，可見地政署把關把得幾嚴！

所以希望財爺今次好好同林局長溝通吓，以防到出年呢個時候要四圍撲水？更希望喺土地供應上今次能夠做一個稍為準啲嘅預測，能夠符合本港樓宇長線需要（本港平均每年有機需求大概係三萬六個單位左右）。此外，請財爺把公屋預算（供應單位數目兼財政資助銀碼）細節全部擺出來，畀社會有數據可以理性地判斷呢項福利係唔係減少私人市場供應兼推高私樓樓價嘅真正原因？

救救維港，勿再推搪

０９／１０年預算演講有提到「立法會已批准開設一名首長級職位以領導一個海濱工作專責小組，並在發展事務委員會下成立小組委員會…」，只是事到如今，好似都冇一個首長級嘅負責人嚟為民請命，於是所有民間好提議甚至係官方好意向都繼續喺缺乏捍衞者狀態下繼續磋跎歲月，讓更多嘅海旁土地喺無統籌之下繼續被分割流離開去。是否喺時候設立呢個專員嘅預算，起碼為下一步打好基礎？