2011年6月21日星期二

比居屋更即時見效嘅房屋計劃

香港房屋內政本來「不容外人指手畫腳」,但係今次曾特首真係太太太「識做」啦,為咗討好阿爺,竟然打倒昨日的我,放風要重推佢一手一腳廢除嘅居屋!港府施政之弱勢及出招之藥石亂投,真不言而喻,嗚呼!

喺依家謠言滿天飛之時,兼且昨日嘅信報社評已經為呢場鬧劇作咗一針見血嘅批判之際,筆者且不動如山,埋首鑽研數據,繼續為讀者發掘真理努力。今日就畀大家一個解決資助房屋嘅新觀察……

公屋富戶近九萬?騰出單位可縮輪候冊逾三分之二!


表:公屋富戶尸位素餐,房署執法拍馬要追
住戶每月入息(HK$)
公屋
居屋
私樓
其他
總計
公屋
居屋
私樓
其他
總計
('000)
('000)
('000)
('000)
('000)
< 4,000
74.0
19.9
83.0
3.1
179.9
3.2%
0.8%
3.5%
0.1%
7.7%
4,000 - 5,999
73.9
14.1
36.2
3.2
127.4
3.2%
0.6%
1.5%
0.1%
5.4%
6,000 - 7,999
88.9
14.1
41.6
1.6
146.2
3.8%
0.6%
1.8%
0.1%
6.2%
8,000 - 9,999
73.6
19.2
54.9
2.1
149.8
3.1%
0.8%
2.3%
0.1%
6.4%
10,000 - 14,999
158.1
50.0
118.5
2.3
328.9
6.7%
2.1%
5.1%
0.1%
14.0%
15,000 - 19,999
99.7
50.8
106.1
1.8
258.4
4.3%
2.2%
4.5%
0.1%
11.0%
20,000 - 24,999
65.1
53.0
117.8
#
236.1
2.8%
2.3%
5.0%
n/a
10.1%
25,000 以上
88.1
157.7
669.1
1.7
916.5
3.8%
6.7%
28.6%
0.1%
39.1%
總計
721.3
378.6
1227.3
16.0
2343.1
30.8%
16.2%
52.4%
0.7%
100.0%

由附表可見,統計署計算2011年第一季本港賺二萬五千元以上嘅家庭總共有916千多,佔家庭數目近四成,而住公屋嘅呢類富戶,更係高達88千之眾!即係話,每100個公屋住戶之中,就有12戶涉嫌濫用社會福利,都咪話唔少。

如賺兩萬五蚊都住到公屋嘅,嗰家人要有八口人以上先合格,而香港全港多於六口之家都只得86,多於八口之家兼住公屋嘅就更少矣!如果房委聽日就將呢哋富戶「加速輪轉」到私人市場,則可立即騰出大量嘅公屋單位,同時立即安置晒所有(!)住緊私樓但又賺少於4000蚊嘅嗰啲板間房戶,都仲有單位剩低!另外,88之數已經係合資格申請公屋住戶約13萬戶嘅三分之二有多,豈不是即時可令輪候冊急速縮短?咁政府未來仲需唔需要起75個公屋單位呢?

與此同時,我哋估計呢批富戶平均收入為四萬,則佢哋可負擔樓價約500萬之單位都可交少於收入一半之按揭供款。如果佢哋入住540呎之單位(約為全港所有單位之平均面積),呎價可達9200蚊之高!幾乎可以入住太古城嘅人,點解仍在喺度踎公屋?

是否問題嘅癥結又在於政府執法不嚴(就如僭建執法一樣)?如果政府真係能夠令呢班富戶離開公屋,而佢哋又唔需要住港島豪宅(9200蚊呎),卻只入住九龍(六百呎單位嘅最新均價為7500呎左右),咁佢地更可改善居住環境,換樓到670呎嘅稍大單位,豈不是一石二鳥?如果連公屋戶都可入住670呎嘅大私樓單位,豈不是又再證明「限呎樓」係非愚蠢即短視權宜嘅供地政策?

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