【Metro Radio - 香樹輝KING KING傾 20170327】

王震宇看淡樓市走勢料將見頂

[商業電台] 從事物業投資的Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇表示，看淡未來樓市走勢，主要因為美國加息步伐加快，會令投資回報減低，認為若美國再加息五十點子，買樓收租的投資者淨回報會被蒸發，加上歐洲多國今年將舉行大選、外圍因素不明朗等均影響樓市發展。王震宇又指，中資企業來港投地，反映他們看好香港市場，但參考過往經驗，當中資來港投地比例較平時高幾倍，出現「老收」收手、「新手」入貨的情況，就是樓市見頂的警號。他又相信，行政長官當選人林鄭月娥的樓市政策與今屆政府相近，加上她曾擔任發展局局長，較熟悉樓市政策。他又認為，樓價大升或大跌對特首民望均不利，但認為今屆政府多次「加辣」，林鄭月娥政策彈性較大，假如樓價向下，她亦可以考慮「撇辣」以支撐市場。

20170302 【Now財經台】 樓市每日睇節錄

繼拙文早前分析，內房商投地比例繼續上升（見如下更新圖）。以中標樓面比計，2016/17至今投得46.1%/34.9%，而以中標金額計，比例更是45.2%/55.9%之高：

以下乃作者於傳媒最新評論：

【Now財經台】今個財政年度，本港多幅大型住宅地皮由中資財團奪得，以樓面面積及金額計，中資財團比本地發展商高，佔比高達一半以上。有分析指，未來比例將持續增加，預料本地發展商會加快將農地轉作住宅發展。

近期中資企業連番出手投地，今個財政年度暫時批出的27個政府招標，以及港鐵公司(00066)的住宅項目中，以數量計算，本地發展商仍佔大比數，但若以樓面面積及金額計算，中資財團佔比均較本地發展商高，分別佔約60%。

有分析認為，中資企業來港吸納土地儲備情況將持續，比例會進一步增加，又認為本地發展商不會跟隨內房高價搶地，反而會加快申請將持有的農地儲備，轉為住宅用地發展。
BRICKS & MORTAR主席王震宇認為，基於本地地產股股價不算高，長遠對這類股分看法維持中性。

另外，評級機構惠譽發表報告指，內地一線城市供應有限，加上中央政府有多項措施調控內地樓價，內地發展商為分散投資，以及對沖美元債務風險，自然會選擇進入香港市場。

原文載於NOW地產新聞 20170302 【中資續搶地】本地發展商或加快改劃農地