Metro Radio -香樹輝King King傾 20180706

 上月底，政府推出新房策六招，在社會上引起廣大迴響，各界均議論紛紛，究竟是次房屋政策會對香港長遠的樓市有何影響？筆者今早出席新城電台的香樹輝King King傾，與King Sir論新房策之優劣及未來樓市的走勢。

此外, 筆者亦接受香港電台的訪問, 以下節錄自香港電台的報導:


政府計劃將9幅私樓地改劃為公營房屋，將會減少私樓供應，市場需求較大時反而推高樓價；而發展商更可能因為逃避空置稅，在售完貨尾後，轉為拖慢建屋工程進度及延遲申請滿意紙，甚至將單位出租，影響私樓供應。

王震宇認為，政府應將所有土地供應全數撥入私人市場，確保私樓市場長遠有充足供應，相信有助發展商加快銷售速度，樓價走勢因而向下。

王震宇又指，目前居屋家庭入息上限已涵蓋全港75%市民的入息範圍，甚至高於私樓家庭的入息中位數，會令更多市民抽居屋，增加市場對居屋的需求。他又指，將居屋售價折扣由7折變為52折，最終令居屋未能流轉至二手市場，因政府提供更多折扣令補地價難度更高，減低市民日後換樓的彈性。

他又提到，美國聯儲局加息步伐已快過市場預期，近期市場已調高今年加息次數的預測，加上憂慮歐債危機或於明年再現，而中美貿易摩擦或會令美國入口通脹升溫，聯儲局就有更大誘因加息，這些因素會令未來息口上升幅度出遠出乎市場預期，對本港樓價壓力大。

資料來源: http://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1405520-20180706.htm