島名 |
國家 |
價錢 (美元) |
面積(英畝) |
其他 |
Magic Island |
法屬波利尼西亞 |
1千8百萬 |
2.4 |
|
Thatch Cay |
美屬維爾京群島 |
2千4百萬 |
230 |
離St. Thomas 半英里 |
Allan Island |
美國 |
2千5百萬 |
292 |
華盛頓州對開海域 |
Exuma Cay |
巴哈馬 |
3千5百萬 |
681 |
有私家跑道 |
Isla de sa Ferradura |
西班牙 |
3千9百7
十萬 |
14 |
Ibiza 對開海域 |
Caye Chapel Resort |
伯利兹 |
7千5百萬 |
265 |
|
Petit Mustique |
聖文森特和格林納丁斯 |
6千5百萬(歐羅) |
99 |
|
Ronde Island |
格林納達 |
1億 |
2,000 |
未發展 |
Rangyai Island |
泰國 |
1億6千萬 |
110 |
布吉對開 |
Lisbon Island |
葡萄牙 |
3億5千萬 |
3,000 |
離里斯本機場 6公里,里斯本海港5公里 |
上次講咗可能購入香港私人島嶼嘅潛在買家,今期討論執行方面嘅一啲問題,兼八卦下環球最貴豪島嘅價錢同地點(見表。雖然大部分都係碧海沙灘嘅熱帶海島,但香港喺氣候上絕不輸蝕,起碼喺緯度上比Ibiza及里斯本更南,冬天温度亦更高)。喺亞洲區,泰國並唔係唯一有島賣嘅地域,遠至祖國嘅寧波市都喺04年推行過賣島計劃,將其531個(其中九成半無人居住之)島嶼賣畀私人,爲期40至 50年,兼享命名權!
第一步:賣島
爲咗幫納稅人賣到最好價,政府可將島權公開拍賣;不過,因爲呢味嘢唔同發展商買地,係有好大嘅消費甚至虛榮成份,所以可能引入國際地產經紀,甚至係蘇富比或佳士得呢啲有環球客戶網絡嘅機構嚟拍賣効果更好。當然,賣畀發展商嘅話雖然價可能差啲,但佢都一樣會經國際推廣渠道銷售落成後之豪島產品,之不過係喺設計同施工上彼等則更熟悉本地嘅法規同水土而已。
賣地章程可能比一般土地要更多條款,因爲大部分島嶼都未必有分區計劃大綱,綠化或密度高度等要求,更唔使講水電煤排污以至交通安排(非船同飛機莫屬也!)。喺呢一方面,政府應常與有經驗嘅外國政府,經紀,及買家溝通,以免閉門造車,制定出啲市場唔要嘅條件出嚟,影響售價。
第二步:政府內部配合
喺賣島後,買家所涉及嘅政府部門可能如恆河沙數—由海事處,漁農處,以至傳統嘅地政處同屋宇處等等。爲咗唔令客人墮入無邊紅帶陣,喺賣地前最好將可以預見嘅跨部門衝突/矛盾預先梳理,並設立機制處理賣地後嘅問題。
好多豪島買家可能唔係本地人,同時可能會乘自己嘅飛機遊艇到埗,所以香港應該喺出入境同海關手續方面提供一站式簡易服務(另文再再說),如果要增加資源,則可另加收費。咁樣亦可擴大收入來源,有利整體公共服務多元化。只有喺呢方面打響名堂,樹立口碑,以後嘅島價先至可以越賣越高嗎!
第三步:長遠考慮
如果島嶼能夠天價成交,以後嘅差餉地租都一定十分和味,為本港長期帶來穩定高收入。但係既爲孤島,則更須係環境保護,文物維修,建築條例,以致保安執法上多巡察監督,亦要因此加重刑罰。喺未來亦應增加本港泊艇同私人飛機/直升機嘅容量,以配合呢個新形勢。另外一個非常非常重要嘅工作,就係將本港海域回覆到清澈璧綠,少污多魚,沙灘無穢嘅「熱帶荒島」水平;咁先至能同遠至加勒比海,近與海南島一見高下。
如果香港敢於創新,既利用自己嘅天賦地理優勢(二百以上嘅島嶼)同人造社會方便(稅務,購物,財經等有利富人嘅一流基建),夾埋亞洲興起呢個天時,唔使好耐,可能連尼古拉斯基治,米路吉遜,辛康纳利,尊尼特普,理查﹒布蘭森呢類已經擁有私人島嶼嘅國際名人都搬竇而來。。。
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