香港應否繼續行高密度發展模式？

近日發展局及城規會不斷將市區嘅發展密度降低，其出發點當然係良好嘅，如保護山脊綫，避免屏風效應（特別係海邊樓宇高於內陸呢個現象），減少路面擠塞等等；其他嘅原因可能包括香港現在急劇放慢嘅人口增長率，甚至同建設「優質生活環境」及與日俱增嘅環保意識都有關係（注一）。

但係掉轉過嚟講，香港到今日爲止所奉行嘅高密度發展模式其實大有佢嘅好處：

第一，佢直接增加市區嘅人口同商業密度，令香港所有活動之効率都係世界領先，無形中減低所有交易嘅成本，增加本地產品同服務嘅競爭力—呢個其實係香港經濟高効率嘅一個秘密武器，係大部份其它城市難以複製嘅優勢；另外，人嘅高度集中亦使到思想交流，知識分享，服務競爭，等高層次高增值嘅價值更快更有效咁顯現發揮！

第二，即管喺市區樓宇密度高，但係香港嘅綠化面積仍然係總陸地面積嘅七成有多，證明香港嘅綠化緩衝帶非常涇渭分明，郊野公園仍然受到良好嘅保護，爲市民提供世界級嘅山水田園風光；呢個係一個更精細嘅土地應用分工，唔似好多其它大城市咁，各種低密度建築物係無邊無際咁向外伸延，將大面積嘅公眾休閒空間嚴重私有化及支離破碎化，就算想去郊野輕鬆一下都要揸車一大段時間，點似香港咁，幾乎由任何屋苑向任何方向走唔使十五分鐘就可以離開繁囂，進入大自然！

優化居住環境可向高度埋手

如果有咁多好處，咁點解政府又開始背棄呢個行之有效嘅發展模式呢？其中一個原因係市民嘅要求隨着生活水平提升而越嚟越高—又要有高樓底，又要大單位，又要會所豪，又要門口綠化．．．其實政府嘅最好應對方法就係將呢啲要求全部向高空發展，即管係土地有限嘅情況下，香港仲有無限嘅高度空間何以利用—道理好比集成電路板咁，係同一面積嘅板上印上多層電路以增加効率，喺地產上呢啲就叫做空中花園，環保露台也！至於熱島效應，都可以由高度方面埋手—越高嘅大廈，其實可以裝越高嘅中央冷氣，應該更容易散熱，甚至可以利用香港獨一無二又無處不在嘅製冷劑—海水嚟增加空調能源效益。此外，高度嘅反面就係深度，呢個其實係日本已經行之多年，不過喺香港仍然未普遍也（多數係同政府嘅地契條款有關，呢個題目另文再探討）。

筆者嘅立場到此可能已經昭然若揭，篇幅有限，下期再討論發展密度同佈局與城際競爭力嘅關係。

注一：發展局局長林鄭月娥在立法會會議上，就「重新審視九龍臨近海濱土地用途」動議議案的開場發言：http://www.info.gov.hk/gia/general/200912/09/P200912090320.htm