增加小單位供應乃錯誤嘅土地政策

「至於增加中小型單位供應的優化措施，林鄭月娥表示這是一個新嘗試，以回應普羅大眾對初次置業的期望和對較小型住宅的訴求……透過在賣地條款中指定單位的最低數目及最細和最大樓面面積……此外，政府會與港鐵公司及市建局磋商，分別就其西鐵物業項目及市區重建項目，增加中小型單位的供應」以上係林局長喺二月廿五號公佈10/11年度賣地表時記招時嘅新聞稿內容，亦同一日前財爺嘅預算案演辭相吻。但係呢啲好可惜喺原地踏步，閉門造車下諗出嚟嘅屎橋，既對市民嘅改善生活需求毫無回應，更會加重樓價飆升現象，令香港住宅供求不平衡更趨嚴重！何解？

平均私樓大細喺四分一世紀內只增3%！

圖一：個去26年本港大單位持續缺乏供應

筆者根據政府嘅數據，算出1983年嘅私樓存量平均大細若為688平方呎，直至2004年都喺671呎與699呎間漂浮；雖然整體趨勢係向上，但係到2009年（即係26年後）都只係增加至708呎咁大把，換句話說，係四分一個世紀內，香港嘅平均房屋尺寸只係增大咗百分之三「之巨」！
咁點解政府努力咗咁耐改善市民嘅居住環境都毫無建樹呢？答案好簡單：就係咁多年嚟港府淨係醉心於起細樓，導致面積100平米（1,076呎）以上單位嘅比重由1983年嘅8.1%跌到2009年嘅7.5%，而面積160平米（1,722呎）以上單位嘅比例更由2.9%插落2.2%【圖一】，即管喺呢26年間整體私樓存量翻咗足足一番，兼人均GDP飆升咗4.4倍至三萬美元一年！

供應政策捉錯用神—頭痛醫腳只會越治越病

圖二：供應缺乏下，大單位價格指數已超越九七高峰！

基本經濟原理話俾我哋聽，供應越少，價錢就越貴，咁唔怪之得香港嘅豪宅越賣越貴（供應過低之故！），但係政策官員竟理解為市民對小型住宅有「訴求」？！政府錯誤嘅供應比例已經導致香港大型單位價錢大大跑贏中小型住宅【圖二】！當前急務，係快快疏水排洪，大大增加大型單位供應，咁樣既可令廣大市民換樓有門而唔係面對更多嘅豆腐潤、鵅子籠選擇（收入增加咗4.4倍無理由居住空間只加大百分之三掛？），更能令所謂嘅豪宅市場加速降溫，平復民怨，實在係一石二鳥！此外，更合理嘅樓宇大細比例亦令本港樓市更能與環球頂尖城市看齊，吸引更多高增值，高財富嘅人嚟本港定居，工作，又何弊之有呢？


好在唔少嘅賣地章程都可以隨時改得，請林局長快快頒下令去，要地政署將小單位多多劃番為大單位，則本港樓市及市民都多謝你都嚟唔切！

中天