收入限額再證公營房屋「對冧」私人市場

喺信報帶頭下，居屋議論疊掀高潮，搞到筆者讀完琴日嘅全版房屋論壇報道後亦身不由己，再求證一下所謂嘅公私營市場重疊嘅問題；今次集中鑽研吓房委嘅入息限額到底與私人市場嘅重複（其實鄙人喺五月十八日文內已提及，只是唔夠篇幅以數據証明之）有幾多，結果嚇一大跳，原來房委會喺五月十七日通過嘅新白表入息限額，已經足以令全港七成嘅居民可以伸出手板嚟攞著數【圖】！換言之，所有二人以上家庭只要月入低於二萬八千四大圓（註：已經高於私樓住戶月入息中位數二萬五千五多於一成，更高於全港家庭入息中位數一萬八近六成！），就可以舉手抽籤，參與呢個納稅人資助嘅免費午餐。

入息限額過高，居屋貨尾搶盡私樓客源

基於私人市場佔整體樓宇存量嘅百分之五十嚟睇，即係房委連私人樓市底層嗰二十個百分點嘅購買力都唔放過，你話又點唔會製造出萬人空巷，高倍數應購呢啲成功嘅假象呢？引伸開去，咁各位辛辛苦苦供緊樓嘅私樓業主，特別喺高齡二手舊區，轉售能力較弱，八十後唔蘇嗰類貨色嘅持有者，一係就等樓市冧咗之後再度上街，一係就加入埋呢個居屋大抽獎，賭埋一份（收入多咗唔係問題，分戶咪得囉？），如果連呢一招都耍唔靈嘅就算你倒霉。

公屋供應排山倒海，急煞車刻不容緩

居屋都係其次，再睇埋公屋收入，會要你跳多一跳：今年四月一日生效嘅收入限額喺三口之家少於一萬三千八百二十一圓整；呢個收入水平已經涵蓋本港總家庭數目嘅四成。但係既然公屋住戶已經佔有整體市場嘅三成一，咁剩低嗰九個百分點嘅需求由邊度嚟呢？唔駛蚊亞貴，梗係私人市場啦！所以以後邊有發展商會起細面積樓啊，搏起出嚟俾公屋窮追猛打咩？
更難頂嘅就係房委未來四年仲有成五萬八個單位落成，兼未起跑已經圈晒啲靚地；私人市場簡直係螳臂擋車，無法招架。希望執政者好好反省吓，點解香港嘅樓越起越細（見五月廿五號拙文），但係私樓卻越賣越貴（見十二月廿九號拙文）？點解政府一方面要每年糟遢多幅海景樓王靚地（送畀房委起公屋居屋），但另一方面又高叫唔賤賣土地（但卻直接因而推高私人市場樓價）？可唔可以左手同右手合拍啲？會唔會將更多嘅公屋土地撥入私人市場更能收一石二鳥之效？