增加供應：政府係度等觀音顯靈乎？

圖一：二手量值同遞新高

琴日中原公布2010年上半年樓宇成交預測（見文匯報B6頁）再度凸顯依家樓宇供應係政府「唔賤賣土地」呢個教條下歪曲得幾離譜：上半年二手私人住宅成交量同成交值雙雙創下九七年以來上半年買賣新高（圖一），證明本港樓市喺一月嘅減少承擔風險（de-risking）兼四月嘅歐豬危機左右夾擊下仍然穩如泰山，更喺何文田賣地後極速反彈，成就六月大旺市。

警號一：二手量值雙雙創高，一手量奀價高

咁香江能獨善其身又有乜唔好呢？問題出喺一手成交上囉！喺二手亢奮之時，今年上半年一手買賣宗數卻創下九七年以來第三低，可見供應短缺已到病入膏肓嘅地步；雖然有九招十二式嘅因素會對一手成交量有些少影響，但係今年一至六月嘅一手成交值卻一啲都唔曳，九七至今十五年間中上席位有佢一份！

警號二：豪宅地王搶手，豪宅新盤雨中熱賣

咁即係代表樓價再創新高啦，但係政府喺新天價一百零九億賣出佛光街幅地後仍然麻木不仁，對呢個爆表級嘅警號似乎沾沾自喜，無動於衷……如果任何有市場觸覺嘅人係度掌舵，第一件事就會抄晒所有可賣嘅豪宅地皮出嚟快快應付需求，兼將本來係中價樓嘅地劃成低密度住宅，實行餵到佢滯先停手。上周末喺暴雨中231個逾千萬西九龍豪宅單位喺三小時之內一搶而空，喺另一個訊號，重唔加快賣地，等神蹟乎？

我地偉大嘅司局長們一係就過度投入起錨運動，一係就缺乏經濟敏銳度，等到依家都毫無動作嚟滿足呢個龐大市場需求。睇嚟政府又會失卻先機，最終恐怕由主動出擊滿足市場需要變成要被動招架「蝸居」族同居屋政客嘅四面楚歌！

切勿跟經濟原則過唔去

市場最擔心者莫過於官員們屈服於壓力，再度起動居屋機器，分流本應投向私人市場可即時止渴嘅供應至一個四五年後先至姍姍來遲嘅房委產物。記得信報論壇中有專家分析：如果攞三萬個單位嚟攤分六千億嘅流動性，會每個單位承受到二千萬圓，但係如果政府分流咗二萬去居屋或公屋，咁剩低嗰一萬個私人單位嘅土地供應就要賣到六千萬個先吸晒啲熱錢。

咁即係話，斬碎個市場嘅結果喺本來私人樓價只會由一千萬（註）升一倍去二千萬就停，但係因為要起居屋收起啲供應而令私人樓價升五倍到六千萬。到時泡沫心態將一發不可收拾，想唔全民炒樓都幾難。如果因為供應策略錯誤而真係分流起咗居屋，到時就算打個五折（即是三千萬）嚟賣，居屋價錢都要貴過將所有三萬個單位嘅土地賣俾私人市場嘅價錢（一千萬）！

喺美國上星期掀起海耶克熱潮（其通《往奴役之路》一書喺24小時內賣出一萬三千本，並急速竄上亞馬遜暢銷榜首位！喺執筆時仍高踞第六名），點解？因為美國人民開始覺得金融危機已經導致政府權力極度坐大，開始越來越有自由被剝奪嘅疑慮。筆者在此引述呢位大師嘅點滴智慧，希望本港參與政策制定嘅各方愛護我哋現在所擁有嘅寶貴嘅自由。
海耶克曰：「非常時刻」永遠是侵蝕對個人自主權保障的托辭。
幾時會係香港樓市嘅「非常時刻」呢？