潘朵拉盒已打開，福利房屋將失控

施政報告一如所料，復建居屋，但係其理據之拙劣，安排之倉卒，令人覺得特首無心戀戰，但求虛晃一招，塞住各路政客之口，只要自己捱到出年六月落台便罷，留下嘅爛攤子？幹我何事！以下且引述各路人馬喺傳媒嘅言行來分析呢齣鬧劇：

房屋政策思維混亂，市場結構安床疊架，製造不公

對電台聽眾批評新居屋不但資助置業，還資助轉售獲利，曾曰﹕「我是希望穩定，也不想人輸……香港人買樓除想升值，也真的想安居樂業」。可見煲呔心目中，復建目的的確係想令受惠者賺錢，即係話，買居屋嘅人唔需要為自己嘅投資行為負責，由全體市民為佢哋包底！咁嘅邏輯視公理、公平如無物，與以血汗辛勞自力更生為美德嘅香港精神相悖，遲早會造成極大反彈，為曾蔭權背上歷史悪名。

喺退市機制上，曾氏更顯理據自相矛盾，似乎話市民其實係想買私樓，如私人市場「已充分供應上車盤，價錢又接近居屋，那為何不讓他買外邊？就算建了居屋也無用，不會住」，並強調「不應人建政府又建，建了無人要」。咁既然明知有私樓供應就會無人吼居屋，咁點解唔啦啦聲推多啲私樓地？點解仲要安床搭架，將樓市分割得四分五裂？你話將市場隔離、切碎之下，又邊有可能如鄭汝樺係記者會所言「措施是要鼓勵向上流動」？

因為居屋重建而未來可以重掌大權嘅各房委大帝忽然如降甘霖，鹹魚返生，馬上為退市機制潑冷水，明報報道：「張炳良（房委會資助房屋小組主席）稱不應採硬指標『退市』，而應『留一手』，按市況由政府和房委會決定是否停售居屋，『不應停售太久，停一兩年還可以，沒任何理由建了居屋但囤積幾年』」。言下之意，梗係市好市壞都由房委話事，總之就唔好有任何機制阻其帝國開疆擴土也。如斯一個不受監查，不向納稅人負責嘅權力機構早應該解散咗佢，可惜而家已可借屍還魂，隨時猛鬼過以前……

公營房屋大躍進，香港未來嗚呼哉！

曾蔭權可能最料不到嘅係自己已為下屆政府大開福利膨脹之門——梁振英為咗瘋狂擴大公營房屋，竟然語不驚人誓不休，祭出與當年「八萬五」效果相當嘅原子彈：「我認為每年三萬五個（公屋）單位是不多的，我們不知道每年三萬五千個，要做三年或三十年，但頭幾年我認為我們是有需要去爭取愈多公屋落成、縮短輪候冊是愈好的。」

呢種房屋政策嘅不負責任程度簡直令人咋舌：1）96年至01年間每年香港家庭數目增加幅度為三萬九戶，而01年至06年則降至三萬四戶；2）10年底私樓空置單位為五萬一個單位，空置率為4.7%；3）根據統計署嘅住戶數目推算，由09年至14年本港每年平均增加家庭會再跌去三萬一戶以下。

由此可見，梁振英嘅政治口號一係就基於大大優於政府嘅統計，預測每年家庭數目增長會達六萬以上（三萬五公屋加二萬私樓加五千居屋；佢嘅居屋建屋目標都怕會大大高於曾蔭權嗰「雞碎五千」咁少！），一係就係短線講吓博多啲基層支持先，到選咗特首後唔兌現都無所謂，而第三個可能就係佢係真心相信福利無限膨脹嘅共產主義計劃經濟。未來有咁嘅房屋思維，各位係唔係要考慮如李鵬飛般，振英當選就要移民？陳啟宗先生，是否係時候重新考慮應支持邊個特首參選人？

上車盤擋災，六十萬業主要上街？

表：月入三萬家庭可隨意揀選十數萬個新界私樓，居屋認真多此一舉

			屋苑單位大小			樓價	（百萬元）		相對新居屋標準可負擔價溢價/（折讓）
屋苑	地區	單位數目	最細呎數	最大呎數	平均呎價	細呎數	大呎數		低收入/細呎數	低收入/大呎數	高收入/細呎數	高收入/大呎數
新元朗中心	新界西	1,072	575	1,018	5,596	3.22	5.70		31%	131%	-13%	54%
海栢花園	新界東	1,102	519	1,042	5,997	3.11	6.25		26%	154%	-16%	69%
上水中心	新界東	1,128	442	780	5,475	2.42	4.27		-2%	73%	-35%	16%
邁亞美海灣	新界西	1,272	518	1,481	4,082	2.11	6.05		-14%	145%	-43%	64%
麗都花園	新界西	1,392	675	944	4,210	2.84	3.97		15%	61%	-23%	8%
新峰花園	新界東	1,430	572	1,772	5,315	3.04	9.42		23%	282%	-18%	155%
海翠花園	新界西	1,432	628	801	3,695	2.32	2.96		-6%	20%	-37%	-20%
沙田中心	新界東	1,480	356	934	6,701	2.39	6.26		-3%	154%	-35%	69%
華景山莊	新界西	1,502	495	2,214	5,535	2.74	12.25		11%	397%	-26%	232%
青怡花園	新界西	1,520	432	670	5,145	2.22	3.45		-10%	40%	-40%	-7%
美景花園	新界西	1,912	428	699	3,961	1.70	2.77		-31%	12%	-54%	-25%
富豪花園	新界東	1,940	680	1,498	4,712	3.20	7.06		30%	187%	-13%	91%
粉嶺中心	新界東	2,200	465	702	4,406	2.05	3.09		-17%	26%	-45%	-16%
新時代廣場	新界西	2,200	525	1,222	5,482	2.88	6.70		17%	172%	-22%	81%
浪翠園	新界西	2,221	544	1,501	4,442	2.42	6.67		-2%	171%	-35%	80%
銀禧花園	新界東	2,260	448	653	5,322	2.38	3.48		-3%	41%	-35%	-6%
太湖花園	新界東	2,476	613	1,562	5,034	3.09	7.86		25%	219%	-16%	113%
牽晴間	新界東	2,688	525	1,379	4,258	2.24	5.87		-9%	138%	-40%	59%
花都廣場	新界東	2,710	517	711	3,963	2.05	2.82		-17%	14%	-45%	-24%
翠怡花園	新界西	3,216	478	643	5,121	2.45	3.29		-1%	34%	-34%	-11%
荃威花園	新界西	3,419	473	716	4,190	1.98	3.00		-20%	22%	-46%	-19%
新屯門中心	新界西	3,500	547	892	3,497	1.91	3.12		-22%	27%	-48%	-16%
大興花園	新界西	3,647	500	753	3,488	1.74	2.63		-29%	7%	-53%	-29%
大埔中心	新界東	4,080	423	693	5,062	2.14	3.51		-13%	42%	-42%	-5%
匯景花園	九龍	4,112	680	913	6,515	4.43	5.95		80%	141%	20%	61%
海濱花園	新界西	5,636	529	807	4,489	2.37	3.62		-4%	47%	-36%	-2%
麗城花園	新界西	6,016	582	898	4,734	2.76	4.25		12%	73%	-25%	15%
嘉湖山莊	新界西	15,836	573	1,750	3,270	1.87	5.72		-24%	132%	-49%	55%

新居屋政策講就話幫人上樓，但係只要計一計數就知係多餘嘅：以二萬至三萬收入家庭，月供四成人工，並借七成按揭，喺2.8%息率供25年嘅情況下，佢哋可以負擔二百五十萬至三百七十萬元嘅私樓。而喺受新政影響嘅區內較大屋苑之中，卻可見數以萬計嘅單位係平過呢兩個水平【表：負數代表私樓較收入限額允許價更低】。細數之下，兩萬收入水平以下嘅便宜私樓單位有六萬多，而三萬收入水平更有近十三萬個單位係喺可負擔水平以下！


更加要講嘅係，以上評估只用上數個大型屋苑嚟計算，如果包含埋單棟樓、唐樓、村屋等之後，呢個數字應該再倍升。可見今次復建居屋實在會害慘咗下上表中屋苑嘅業主，佢哋以後要賣樓就要與房委呢個地產霸權，及政府錯誤嘅限呎政策下賣出嘅私人樓争客！可憐佢哋樓價欲升不能，將成為今次政治鬧劇嘅最大受害者，而整個九龍以北嘅受害業主，隨時會超越六十萬以上，到時上起街嚟會浩蕩過全港所有租緊私樓嘅無殼蝸牛，你話諷唔諷刺？