此消息可喜之處在於官府終於認識到樓市問題嘅癥結，遲到總好過冇到！不過，到底大官們有冇勇氣如筆者所言，預先於今日透支未來嘅供應來迎合現在正在透支緊嘅未來需求（即係唔拖泥帶水咁唧萬五到二萬個單位算數，而係大刀闊斧咁一下推出四萬個單位，令市場自我調節未來三年嘅落成量，將手上既有嘅項目早日應市）？大家且拭目以待。
另一走啱嘅方向就係「無名氏」透露財爺唔會喺下禮拜嘅預算案內出新財政措施嚟打擊樓市。依家香港已經住宅炒家絕跡，如果衙門再上下其手嘅話只會越來越扭曲自由市場嘅運作，兼驅趕市民嘅血汗儲蓄進入更高風險嘅鋪市、股市、匯市等等，無辜成為大鱷嘅點心，嗰陣就咪話唔弄巧反拙。
但係「無名氏」所講嘅第三招就認真係政治掛帥（向福利政客嘅無腦建議叩頭）兼違反經濟原則嘅屎橋。可解？點解發展商有平地買去賺低風險嘅利潤唔做（如：去年東涌塊地），卻拋出數以百億，幾乎公司淨資產一大橜嘅高風險巨資去投豪宅地呢（如：聶歌信山道塊地）？因為大單位供應嚴重地、長期地、影響香港競爭力地、及幾乎不負責任地奇缺！（見10年5月25日之鄙文：增加小單位供應屬錯誤政策）。作為城市規劃嘅決策局，發展局根本就唔應該為本月18號招標嘅元朗地塊限制單位大細於646呎以下！
最後，政府時常怨發展商罷買土地導致過去幾年供應不足，但係大家睇睇下表就知原來每年賣地嘅起步點（即勾地表總量）已經極低，10-11年度甚至低於9千個單位（見C列）！此外，發展商嘅勾地意欲喺06-08年屢戰屢敗之後（申請宗數33-50次），鬥志全失（申請宗數跌自4-5次），咁唔係地政署「唔賤賣土地」又係乜？諷刺嘅係10年熱賣嘅山谷道地皮竟被試勾失敗達21次之多，最終連政府自己都覺得過咗火而自己拎出嚟賣！咁又點唔令人覺得政府喺土地供應上已經完全放棄城市規劃者嘅角色，而佢嘅賣地行為更似一個靠獨市牟暴利嘅貪婪商家（下表D列可證也：04-08嘅「流賣率」喺75%左右，但係08-11年間竟急升至87%以上，而期間嘅賣地收益卻仍在上升）。呢個問題一日唔解決，就算勾地表放100萬單位嘅土地入去，都係賣唔到幾千個單位出街，咁所謂供地目表到頭來還是形同虛設！
表：過去七年政府土地供應成績—唔合格
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土地幅數
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上年賣剩
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住宅地幅數
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可建單位數（千）
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當年賣唔出比例
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勾地申請宗數
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勾出兼賣出地數
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A
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B
|
C
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D=B/A
|
E
|
F
|
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04-05
|
17
|
n/a
|
14
|
7.8
|
65%
|
n/a
|
n/a
|
|
05-06
|
35
|
11
|
29
|
11
|
80%
|
n/a
|
n/a
|
|
06-07
|
45
|
28
|
33
|
14
|
76%
|
33
|
9
|
|
07-08
|
47
|
34
|
33
|
13
|
77%
|
50
|
8
|
|
08-09
|
62
|
36
|
40
|
13
|
92%
|
5
|
1
|
|
09-10
|
61
|
57
|
40
|
10.5
|
84%
|
4
|
1
|
|
10-11
|
62
|
51
|
46
|
9
|
84%
|
n/a
|
n/a
|
|
11-12
|
?
|
52
|
>46
|
?
|
