2025年12月27日
背景：
2025年香港房地產市場終於企穩，2026能否重拾昔日升勢？還是仍然有待觀察？
樓市以外，香港房地產市場另外兩大板塊：商廈市場及酒店前景又是如何？
1. 反映二手樓價的中原城市指數顯示樓價從2021年高位回落近30%後，到了2025年跌幅明顯放緩，3月份跌至低位大概135的水平後，開始有平穩跡象，至今CCL大約是143的水平，先總結一下今年樓價終於止跌回穩，主要原因為何？預計全年總成交量及金額為多少？和昔日高峰相比為何？
2. 今年一手新盤的定價仍然比較進取，有否數據反映2025年一手總銷售額及銷售量為何？比較之前兩年，是否也見好轉？預計來年發展商定價，是否仍然進取？
3. 香港樓市是否已經過了最差時期？還是言之尚早？原因為何？
4. 以前大部份香港人認為買樓是必贏的投資工具，但呢幾年大家見到原來買樓係會輸的，包括中央政府仍然表明住房不炒的政策方針，這方向是否已為香港長遠樓市帶來指引？
5. 另外一個結構性改變是隨著大灣區一小時生活圈的交通配套，逐漸形成，往返兩地十分頻繁，但深圳樓的性價比較香港吸引，目前香港和深圳樓價差幅有多大？香港樓價是否仍然具備溢價的競爭優勢？從現在每日深港兩地即日往返人數來看，能否看見一些趨勢？
6. 美國剛剛又減息，明年息口走勢是如何？香港會否完全跟隨？對樓市影響？
7. 分析了很多住宅市場的表現，但另外兩個板塊：零售租務及甲級商廈，今年似乎仍未見完全復甦，今年的表現又是如何？明年能否好轉？原因？
8. 展望2026年，今年利好香港房地產的因素在2026年能否得以持續，繼續支持樓價企穩，甚至向好？對2026年香港房地產預測為何？包括：中小型住宅、豪宅、商廈租金、甲級寫字樓及零售市場的價格升/跌幅預測為何？
9. 最後，投資策略應如何分配？投資者最需要留意的風險因素又是什麼？
報導來源：香港電台【理財新世代】
https://www.rthk.hk/tv/dtt31/programme/investmentera_tv/episode/998869特此鳴謝
監製：李以莊
主持：黃瑋傑、彭藹嬈
攝影及剪接: 香港電台公共事務組
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