【理財新世代】香港樓市及地產股板塊前景 20230923

2023年9月23日

主題:

》目前影響香港樓價下跌的主要因素是甚麼？香港樓價已經尋底？還是尚有一段距離？當中最關鍵因素及指標是甚麼？


》香港樓市向來具投資價值，但現在安安全全做定期，平均息率約4厘，如以此作指標，樓價再跌多少，才具投資價值？預計今明兩年樓價如何？


》經常說地皮是麵粉價，樓價就是麵包價，啟德地皮創9年來的底位，會否已經預示麵包價也會受壓？還是有其他考慮因素？


》最近唐英年及梁錦松都建議政府在10月份公布的施政報告中，應該就樓市「減辣」，放寬措施，不過都係針對豪宅盤。你認為究竟香港目前樓市或經濟狀況，有冇「減辣」的空間及可能性？「減辣」係咪真係有助穩定樓市？如果係，要放寬咩先有幫助？ 香港地產股前景如何？


》樓市無起色，地產股自然也無起色，投資前景是如何？還是已經跌夠？


報導來源：香港電台【理財新世代】
https://www.rthk.hk/tv/dtt31/programme/investmentera_tv/episode/899962


特此鳴謝


主持: 黃瑋傑、徐家健


攝影及剪接: 香港電台公共事務組

【FINTERVIEW】港銀連環加按息 樓市再添壓 20230914

2023年9月14日 

【Now新聞台】啟德一幅住宅用地每平方呎中標價，回落至區內近10年最低水平，有分析指，地價反映樓市現況，並相信短期仍有下調壓力，不排除更多早年投地的發展商需劈價賣樓。

去年底批出的啟德住宅地皮，每平方呎地價6138元，較最高位每平方逾1.9萬元大幅回落，但低處未算低，同區新批出的一幅住宅地皮，由信和置業財團投得，每平方呎地價近5400元，回落至啟德住宅地皮近10年低位。

有分析認為，招標結果反映市場的現況。

Bricks & Mortar Management創辦人王震宇說:「見到地價很明顯低到一個吸引的水平，可能發展商都計到數，樓價未來就算下跌，都有足夠安全系數，毋須蝕本，這個是最重要，否則，沒有人會出來買地。」

王震宇又指，在高息環境下，早年高價投地的發展商，由於囤積項目的成本亦有所上升，有機會寧願劈價，甚至蝕讓賣樓。

他又指，從投資角度去看，假設未來住宅租金升20%，若要有3厘或以上較合理的收租回報，樓價最少要跌30%。

此外，本港銀行陸續上調新造H按封頂息，加幅達0.5厘，是今輪按揭利率加息周期中，幅度最大的一次。

高盛表示，平均實際按息將由3.6厘升至4.1厘，令買家負擔能力進一步受壓，因此，下調明年及後年本地住宅樓價預測，由原來預期升4%下調至無升跌，2026年則預期升4%。



報導來源：NowTV【FINTERVIEW】
https://news.now.com/home/finance/player?newsId=532357

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NowTV 記者：Cherry Chan
攝影及剪接：NowTV Ingest & Production Team