今日唔知到底要開香檳慶祝定為香港前途哀悼，因為與民為敵嘅港府終於喺排山倒海嘅反對聲音下再次與眾建制派小丑上演第二齣變臉鬧劇—喺遞補機制立法上轉完軚又再轉軚（唐唐昨晚宣布草案押後二讀，終於「諮詢」公眾），令其既貽笑於國際社會，再失信於市民。東方之珠淪落到咁嘅田地，真係令人哭笑不得！
當然，除咗七一遊行內近四成半市民係申訴與遞補機制及雙普選相關嘅要求外，更有唔少遊行人士係為反對地產霸權呢個抽象理念而上街嘅。喺地產霸權呢個題目上，占飛於昨日已有甚佳嘅理論上闡述（見香港弊傢伙 弊在地產治港），筆者今日就狗尾續貂，喺數據上作跟進、分析！
港府明裡暗裡都係不折不扣嘅地產霸主
大家都知港府喺公共房屋上一直不遺餘力咁提供大量供應，以至全港有一半嘅住宅樓宇都係公屋及居屋，但係過去幾年政府有意無意地利用其直接控制嘅公共機構（即港鐵同市建局）更加大力介入埋私人市場，令私人發展商嘅市佔率不斷縮細，因而可以倖存繼續玩呢個高地價遊戲嘅發展商數目亦相應減少（基本上2011年第一季四大發展商喺新盤推售嘅市佔率已達八成四！），直接造成今日嘅地產業高度集中，消費者選擇越趨貧乏，民意對地產商（錯誤地）越嚟越不滿！
點解話民意係錯怪咗地產商呢？原來就算係大發展商如長實、新地之流，都要喺政府超低土地供應政策下向港鐵、市建局下跪，向其奉上優厚嘅分紅條件（有啲項目甚至將超過七成嘅發展利潤供畀呢兩個官僚機構之餘，仲要承受各種項目/工程上嘅風險，令現今嘅香港地產發展成為刀頭舔血嘅高危動作），如果唔係，大把人排住隊等去搶做政府本身/港鐵/市建局呢個超級土地操控集團所「恩賜」畀市場嘅嗰每年萬零個單位嘅供應！
圖一：港府直資機構喺私人市場賣樓數量似會於八年內翻一番！
圖二：港府連私人市場嘅市佔率都達五成，我不稱霸，誰與爭鋒？
喺呢個土地霸權嘅侵蝕下，港鐵加市建局有份嘅項目推售數目由03年嘅2000個爆升至09年嘅9000多似乎就唔咁令人吃驚耳【圖一】……但係又有幾多人知道，原來呢兩個公營機構有份參與嘅樓宇銷售市佔比，竟由03年嘅單位數字（約7%）升至今年第一季嘅五成之巨【圖二】？咁即係話，香港真正嘅地產霸權唔係任何私人發展商，而係以特首為首嘅特區政府—公屋連埋佢喺私人市場嘅介入，隨時已令政府嘅市佔率超越四分之三，如果連居屋都復建埋，睇怕連長實新地都要執包袱耳！
一個由遠離市場及民間疾苦嘅官僚所操控嘅市場，你話又點會唔波濤洶湧，充滿危機呢？而家又係唔係時候大幅增加土地拍賣比重，及完全取回港鐵及市建局嘅收地/批項目權，還市民一個理性嘅樓市，還市民選擇住屋產品嘅自由？
「至於增加中小型單位供應的優化措施，林鄭月娥表示這是一個新嘗試，以回應普羅大眾對初次置業的期望和對較小型住宅的訴求……透過在賣地條款中指定單位的最低數目及最細和最大樓面面積……此外，政府會與港鐵公司及市建局磋商，分別就其西鐵物業項目及市區重建項目，增加中小型單位的供應」以上係林局長喺二月廿五號公佈10/11年度賣地表時記招時嘅新聞稿內容，亦同一日前財爺嘅預算案演辭相吻。但係呢啲好可惜喺原地踏步，閉門造車下諗出嚟嘅屎橋，既對市民嘅改善生活需求毫無回應，更會加重樓價飆升現象，令香港住宅供求不平衡更趨嚴重！何解？
平均私樓大細喺四分一世紀內只增3%！
圖一：個去26年本港大單位持續缺乏供應
筆者根據政府嘅數據，算出1983年嘅私樓存量平均大細若為688平方呎，直至2004年都喺671呎與699呎間漂浮；雖然整體趨勢係向上，但係到2009年（即係26年後）都只係增加至708呎咁大把，換句話說，係四分一個世紀內，香港嘅平均房屋尺寸只係增大咗百分之三「之巨」！
咁點解政府努力咗咁耐改善市民嘅居住環境都毫無建樹呢？答案好簡單：就係咁多年嚟港府淨係醉心於起細樓，導致面積100平米（1,076呎）以上單位嘅比重由1983年嘅8.1%跌到2009年嘅7.5%，而面積160平米（1,722呎）以上單位嘅比例更由2.9%插落2.2%【圖一】，即管喺呢26年間整體私樓存量翻咗足足一番，兼人均GDP飆升咗4.4倍至三萬美元一年！
供應政策捉錯用神—頭痛醫腳只會越治越病
圖二：供應缺乏下，大單位價格指數已超越九七高峰！
基本經濟原理話俾我哋聽，供應越少，價錢就越貴，咁唔怪之得香港嘅豪宅越賣越貴（供應過低之故！），但係政策官員竟理解為市民對小型住宅有「訴求」？！政府錯誤嘅供應比例已經導致香港大型單位價錢大大跑贏中小型住宅【圖二】！當前急務，係快快疏水排洪，大大增加大型單位供應，咁樣既可令廣大市民換樓有門而唔係面對更多嘅豆腐潤、鵅子籠選擇（收入增加咗4.4倍無理由居住空間只加大百分之三掛？），更能令所謂嘅豪宅市場加速降溫，平復民怨，實在係一石二鳥！此外，更合理嘅樓宇大細比例亦令本港樓市更能與環球頂尖城市看齊，吸引更多高增值，高財富嘅人嚟本港定居，工作，又何弊之有呢？
好在唔少嘅賣地章程都可以隨時改得，請林局長快快頒下令去，要地政署將小單位多多劃番為大單位，則本港樓市及市民都多謝你都嚟唔切！
中天
立法會聽日表決降低強制拍賣門檻至八成【註一】，睇怕都凶多吉少，通過法案嘅成數居多。政府嘅理據有三：１）防止最後一個單位嘅業主以壹挾肆以至以壹挾捌，阻住地球轉；２）方便重建五十樓齡以上嘅物業；３）活化非工業區內之三十樓齡以上之工廈。
鑑於呢件法例觸及香港資本主義經濟體系嘅根基—被視為神聖不可侵犯嘅私有產權—筆者亦忍唔住要批評呢個求方便，走捷徑心態下產生嘅法例所帶嚟嘅道德風險！
九個人蝦願服，四條友逼唔甘！
證監嘅收購守則【註二】都有話：私有化一間公司（即係強拍賣樓嘅股市對應版）係要「無利害關係股份的持有人至少75%的票數投票批准」但係同時要求「反對票數不超過無利害關係股份的投票權的10%」，目的明顯係要保護小股東唔受大財團欺負剝削。此外，大股東喺收集到三成股權之後已經要頻頻公布自己嘅持股變動，以防小股東被人偷襲！
既然連股票咁「兒戲」嘅產品政府都能夠企出嚟鋤強扶弱，點解喺關乎業主居住生存呢個更重大嘅問題上，政府反而調轉槍頭，助紂為虐呢？連小小股民都可以以一敵十而捍衛自己權益（例如：盈科私有化事件），點解一個人最後嘅堡壘兼最神聖嘅居住權都能夠咁兒戲地被人剝奪？點解政府要咁急住要幫人拆卸重建一棟只有五個業主嘅唐樓？喺為咗幫測量師攞多啲生意，定係令發展商（包括市建局！）收地容易？
敬請各議員憑良心行事，以防因為「發展就是硬道理」呢個似是而非嘅教條而斷送咗本港私人產權至上呢個數十載累積而來嘅清譽！
家有一老，如有一寶
至於方便重建五十樓齡以上建築呢個理由，則頗牽強—君不見紐約、倫敦滿街遍佈百年老廈？復修舊建築物唔須要一定喺推倒重來；更有性格，更有文化歷史，更令人與人有親密接觸嘅，十之八九皆舊建築而非新功能主義產物。喺北京大肆活化四合院，星加坡保護「店屋」之際，香港卻以搗毀舊建築為樂，豈不貽笑大方？
而所謂「日久失修，投資不足」，又或「不能負擔樓宇維修」等等，無一不是克服唔到嘅小障礙（唔信各位去荷李活道同伊利近街間去行吓，體會乜嘢叫做真正嘅市區重建！），只要維修法例收緊，罰款從嚴，香港邊會重須要為樓宇嘅新舊分類而煩惱？
工廈活化，抓大方向可矣
最後，政府嘅第三個原因。其實只要將有需要或有能力變身嘅舊工業區劃成多用途區，並且重拾港府日漸遺忘咗嘅靈活施政思維（如：五年內補地價減半），你駛乜驚個區唔會極速大變天，以私人市場無孔不入嘅創業精神，將市建局三十年都做唔到嘅嘢呈現喺我哋眼前！
總而結之：連政府所做嘅任何強迫拍賣都要有凌駕性嘅公益理由，點可能香港政府卻將呢個最低標準喺私人市場放而任之？如此徒令更少輿論監查，只對利潤效忠嘅利益團體更肆無忌憚，侵犯小市民唯一，亦可能係最後嘅歸宿。
