20170527 樓市癲過九七：王震宇指政府好心做壞事 樓價乾升

[東方財經]

【癲過九七】王震宇指政府好心做壞事　樓價乾升

長實地產 (01113) 旗下荃灣海之戀第1期今日開售，買家逼爆搶購出現排隊人龍。Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇坦言，這是政府做出來的好事，本來好好的二手市場，現時封殺到想買樓的，又借不到錢等，令購買力全擠去一手市場，因發展商可以提供各項優惠，因此在二手市場買不成樓的人士，全湧去買新樓。

王震宇續指，政府好心做了壞事，因香港大發展商可以成功去貨。他又說，政府應該放棄各項干預樓市的政策，否則最終情況是政府決定呎價，以辣招控制樓價，香港將淪為最不自由市場。

他直指，若香港樓市一直自由發展，樓價或已見頂回落。從來買樓要因應買家需要及能力，但現時政府官僚動作增加，並非買家所想，因政治風險太大。無論置業是基於自用或投資，均不宜在當下入市。由於政策造成樓價高度波動，現時樓市已風高浪急，樓價亦僅由零丁成交推高。他估計，樓市一旦向下急跌，市場難見買家接貨，因現時樓市「乾升得緊要」，市場承接力不足。

 

原文：http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170526/bkn-20170526122926017-0526_00842_001.html

 

 

【Now財經台 - 交易時段 20170522】

 【專家分析】政府出辣招控樓市是好心做壞事？

【Now財經台】金管局上周五推出三項逆周期措施調控樓市，進一步收緊樓按。
Bricks & Mortar總裁王震宇表示，現時技術官員控制整個私人樓宇市場，是不正常及不健康的現象，令樓市猶如被封殺，市民失去買賣的能力。他解釋，本來打算去貨的賣家，由於交易成本愈來愈高，因此未能入市，導致市場的成交量嚴重萎縮，最後只有發展商能夠去貨。
他直言，政府是「好心做壞事」，而且樓市干預太深，對銀行、印花稅等各方面的調控都已達到計劃經濟的程度，若樓市成功下調，下跌的幅度或會超出政府所預期之外。

【Metro Radio - 香樹輝KING KING傾 20170327】

王震宇看淡樓市走勢料將見頂

[商業電台] 從事物業投資的Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇表示，看淡未來樓市走勢，主要因為美國加息步伐加快，會令投資回報減低，認為若美國再加息五十點子，買樓收租的投資者淨回報會被蒸發，加上歐洲多國今年將舉行大選、外圍因素不明朗等均影響樓市發展。王震宇又指，中資企業來港投地，反映他們看好香港市場，但參考過往經驗，當中資來港投地比例較平時高幾倍，出現「老收」收手、「新手」入貨的情況，就是樓市見頂的警號。他又相信，行政長官當選人林鄭月娥的樓市政策與今屆政府相近，加上她曾擔任發展局局長，較熟悉樓市政策。他又認為，樓價大升或大跌對特首民望均不利，但認為今屆政府多次「加辣」，林鄭月娥政策彈性較大，假如樓價向下，她亦可以考慮「撇辣」以支撐市場。