香港拍賣私人島嶼 「二」

島名	國家	價錢 (美元)	面積（英畝）	其他
Magic Island	法屬波利尼西亞	1千8百萬	2.4
Thatch Cay	美屬維爾京群島	2千4百萬	230	離St. Thomas 半英里
Allan Island	美國	2千5百萬	292	華盛頓州對開海域
Exuma Cay	巴哈馬	3千5百萬	681	有私家跑道
Isla de sa Ferradura	西班牙	3千9百7 十萬	14	Ibiza 對開海域
Caye Chapel Resort	伯利兹	7千5百萬	265
Petit Mustique	聖文森特和格林納丁斯	6千5百萬(歐羅)	99
Ronde Island	格林納達	1億	2,000	未發展
Rangyai Island	泰國	1億6千萬	110	布吉對開
Lisbon Island	葡萄牙	3億5千萬	3,000	離里斯本機場 6公里，里斯本海港5公里

  July 2008

上次講咗可能購入香港私人島嶼嘅潛在買家，今期討論執行方面嘅一啲問題，兼八卦下環球最貴豪島嘅價錢同地點（見表。雖然大部分都係碧海沙灘嘅熱帶海島，但香港喺氣候上絕不輸蝕，起碼喺緯度上比Ibiza及里斯本更南，冬天温度亦更高）。喺亞洲區，泰國並唔係唯一有島賣嘅地域，遠至祖國嘅寧波市都喺04年推行過賣島計劃，將其531個（其中九成半無人居住之）島嶼賣畀私人，爲期40至 50年，兼享命名權！

第一步：賣島

爲咗幫納稅人賣到最好價，政府可將島權公開拍賣；不過，因爲呢味嘢唔同發展商買地，係有好大嘅消費甚至虛榮成份，所以可能引入國際地產經紀，甚至係蘇富比或佳士得呢啲有環球客戶網絡嘅機構嚟拍賣効果更好。當然，賣畀發展商嘅話雖然價可能差啲，但佢都一樣會經國際推廣渠道銷售落成後之豪島產品，之不過係喺設計同施工上彼等則更熟悉本地嘅法規同水土而已。

賣地章程可能比一般土地要更多條款，因爲大部分島嶼都未必有分區計劃大綱，綠化或密度高度等要求，更唔使講水電煤排污以至交通安排（非船同飛機莫屬也！）。喺呢一方面，政府應常與有經驗嘅外國政府，經紀，及買家溝通，以免閉門造車，制定出啲市場唔要嘅條件出嚟，影響售價。

第二步：政府內部配合

喺賣島後，買家所涉及嘅政府部門可能如恆河沙數—由海事處，漁農處，以至傳統嘅地政處同屋宇處等等。爲咗唔令客人墮入無邊紅帶陣，喺賣地前最好將可以預見嘅跨部門衝突/矛盾預先梳理，並設立機制處理賣地後嘅問題。

好多豪島買家可能唔係本地人，同時可能會乘自己嘅飛機遊艇到埗，所以香港應該喺出入境同海關手續方面提供一站式簡易服務（另文再再說），如果要增加資源，則可另加收費。咁樣亦可擴大收入來源，有利整體公共服務多元化。只有喺呢方面打響名堂，樹立口碑，以後嘅島價先至可以越賣越高嗎！

第三步：長遠考慮

如果島嶼能夠天價成交，以後嘅差餉地租都一定十分和味，為本港長期帶來穩定高收入。但係既爲孤島，則更須係環境保護，文物維修，建築條例，以致保安執法上多巡察監督，亦要因此加重刑罰。喺未來亦應增加本港泊艇同私人飛機/直升機嘅容量，以配合呢個新形勢。另外一個非常非常重要嘅工作，就係將本港海域回覆到清澈璧綠，少污多魚，沙灘無穢嘅「熱帶荒島」水平；咁先至能同遠至加勒比海，近與海南島一見高下。


如果香港敢於創新，既利用自己嘅天賦地理優勢（二百以上嘅島嶼）同人造社會方便（稅務，購物，財經等有利富人嘅一流基建），夾埋亞洲興起呢個天時，唔使好耐，可能連尼古拉斯基治，米路吉遜，辛康纳利，尊尼特普，理查﹒布蘭森呢類已經擁有私人島嶼嘅國際名人都搬竇而來。。。

香港作為富豪天堂─係時候拍賣私人島嶼

講左幾期公營房屋，可能已悶親好多讀者，不如今日討論一個輕鬆好多，但却一樣咁重要既議題，就係點樣將香港另一優勢資源發揚光大，為呢粒東方之珠更添光彩—就係將我地多如牛毛嘅島嶼之價值釋放出嚟！

唔講大家可能唔知，原來喺09年2月，經地政署統計本港連大嶼山同香港島在內總共有成263個島嶼之多（見圖）！呢個數目重係唔計細過5,500呎個啲島嶼（或者可以叫石灘？）添！可見呢個地產資源絕對係有待發掘兼潛力優厚！

究竟有乜潛力呢？如果干德道豪宅可以賣到七萬蚊一呎，咁更罕有，更靚海景，更近水樓台，更私隱度高嘅私人豪島豈不是更加值錢？如果唔將佢地嘅潛力發揮出來，豈不是又畀其他區內城市捷足先登（泰國已經有，唔駛幾耐海南島肯定都會賣到成行成市）？港府實在有責任光大呢個東方之珠所獨有之天生麗質！

咁又有乜嘢人會買島呢？

本地富豪—如果連山頂南區都嫌唔夠私隱，又有乜嘢地段優越過擁有自己嘅水上皇國呢？

內地富豪—喺香港呢個天然嘅永久不凍港擁有資產係低調處理私人財富嘅上佳方法，更重要係多咗一個向其他有錢佬示威，提升自己江湖地位嘅利器！加上一國兩制，香港優越嘅法制，同其他配套（醫療、奢侈品消費、交通、等等）上嘅便利，呢個誘惑可能係無法抗拒！

東南亞華僑—喺當地畀人歧視，隨時資產充公嘅華人，一向有係香港投資，而家更加多咗一項可玩嘅概念，隨時會落更重本投資，由保本變成消費。

環球名人—香港搞咗咁多年都吸引唔到國際名人（唯一諗到嘅係尚高雲頓嘅阿叔，你話丟唔丟架！？如果看倌唔知佢係邊個唔好閉翳，彼過氣打星也）嚟落疊，所以多一個理由氹呢班有銀士嚟呢度消費落戶兼為香港做免費宣傳（以後機場長駐嘅狗仔隊就唔會係淨得本港傳媒，而係更加壯觀嘅環球精英啦！）又幾好呢？其實香港嘅軟性基建同英文水平唔輸比紐約倫敦好多，有一個好強嘅競爭優勢就係冬天呢度氣候宜人，又有季候風同深水港，非常適合避寒兼玩風帆遊艇，如果有埋私人島嶼，實在是天作之合，有乜野理由吸引唔到歐美富豪名人嚟呢度打躉？


屈指一算，如果263個島中賣到150個，每個用5,500呎最低大細嚟計（因為就算你買咗大啲嘅島，你都可能只會起大概4－6千呎嘅「水上皇宮」），政府都閒閒地收番八十二億地價（以一萬蚊呎樓面地價嚟計，當然實際地價可能會倍數如呢個數目，無他，呢啲島嶼重罕有過半山豪宅多多聲也！而且大啲嘅島可以賣多過一幅地皮出去），加上建築費，隨時再為本港增添最低三幾十億經濟效益，你話係唔係認真和味？曾特首，而家會唔會係時候著Invest HK同林局長成立一個跨部門小組，開始打造呢個香港第七大產業？今期篇幅有限，下禮拜再續談私人島各方面嘅細節。