HKET interview on HK property/stocks ||【ET財智Talk】移民潮再現 樓市怎樣走？ 星級分析員王震宇為你分析樓市形勢 20210420

Below is the full interview streamed on HKET on 19th Apr 2021 in which your correspondent discussed a variety of macro and property market topics, including:

1. home price outlook

2. impact of inflation / debt crisis

3. HK demographics in view of BNO and China's new global tax rules

4. why HKSAR policies are not going to make housing more affordable without imprisoning low income groups in public managed welfare housing (instead of people owning their own cheaper priced properties)

5. property stocks better than housing? PRC developer stocks better than HK developer stocks?

Interview link:

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【ET財智Talk】移民潮再現　樓市怎樣走？ 星級分析員王震宇為你分析樓市形勢
疫情肆虐下，本港經濟遭受重大打擊，樓市看似未出現大震盪。與此同時，英國國民（海外）護照（BNO）居留簽證（BNO Visa）今年1月開放申請後，截止3月中已有2.7萬人申請，移民潮再現，會如何影響樓市走勢？

1. 現時持樓投資者應為未來作出什麼策略?

2. 樓市利淡因素: 通脹升溫 

3.本港移民潮再現 - 對比80-90年代移民潮分別；名校罕見招收插班生；BNO 簽發量首度超越特區護照 

4. 內地買家能否支撐本港樓市:  環球付稅減少內地人才來港工作吸引力

5. 新盤「萬人空巷」：實則只是一般

6. 政府強搶私營土地供應：阻撓換樓階梯活力；令私樓價錢不會下調，結果事與願違

7. 投資地產股 地產發展商股風險較低；內房股更具上升空間？

【RTHK】KingSir會客室專訪 20210112

 載於2021年01月13日【RTHK】KingSir會客室

焦點問題:

1.短期期望政府放寬和支撐樓市政策推出

2. 中美角力、美國大選、環球封關... 等等, 2021年將面臨什麼挑戰?

3. 2020年各國政府減稅、派錢，不斷推出減壓措施，2021年第一季完結後，經濟趨勢如何?

4. 美國拜登(Joe Biden) 上任後會有什麼對中國和香港有什麼有利/不利影響?

5. 面對貸幣風險 港人應如何自保/作出什麼應變措施?

請點擊下列連結一同探討:

【BusinessFocus 市場焦點專訪】移民潮具殺傷力 星級分析員王震宇：難想像樓價有何上升理據 20210111

載於2021年01月07日 Business Focus

焦點問題:

1. 2020年樓市好大機會12年來首次轉跌，今年會否更差？

2. 2021年, 面對移民潮、經濟轉差等問題，全年樓市變化會如何?

3.  另外政府在各方面的干預，未來會如何影響樓市?

請點擊下列連結一同探討:

【#BF 市場焦點】移民潮具殺傷力 星級分析員王震宇：難想像樓價有何上升理據

 

 

【Now財經台 FINTERVIEW】- 2021年樓市不穩？20201231

 載於2020年12月30日【Now財經台】-【FINTERVIEW】2021年樓市不穩？

觀看完整視頻

【Now財經台】本港樓價「只升不停」的神話今年可能破滅，據最新的中原城市領先指數顯示，樓價今年暫跌約1%，全年埋單有機會終止長達11年的升浪。今年一手成交量跌28%，但二手成交量升15%，有代理指，今年成交額是十年以來最高。展望2021年，本港樓市會點走？

Bricks & Mortar Management主席王震宇解釋指，由於有唔少辣招，令購買力較難釋放，加上市道轉差，均影響今年成交量。Eric認為，政府其實不樂見樓價向下，因為會減少賣地收入，但相信政府暫時不會「減辣」，要樓價再跌10%至20%先會考慮。

展望明年，Eric估計，樓價明年初會出現反彈，但之後或會受經濟、失業、移民潮等不穩定因素影響。