地產站Weekly Talk外圍危機削樓市信心？王震宇教路用家、投資者判斷市場方向 20230327

 2023年3月27日

香港經濟日報記者 潘淑盈

王震宇：加息未完＋金融危機削市場信心

外圍金融危機浪接浪，Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇認為，這將削弱市場信心，料第二季新盤會繼續低開吸客。

王震宇認為，現時很多人以為樓市、經濟好轉，但忽然銀行板塊出現問題，連科技公司· 如亞馬遜都再裁員9,000名員工，未來一段時間「萬惡以高息、為首」·遂會影響市場信心。不過，幸好中港已經通關，視乎通關效應何時可沖喜樓市。

        同時，經歷過去數十年的減息周期，他預測加息周期不會在數年內完結。即使近期的金融危機會令加息步伐減慢，但數年後可能會再升至6、7厘水平。

        除非有很大的需求，例如如因組織家庭而換樓，否則他不建議投資者現時入市。如有入市的需要，他亦建議買家亦要觀望一段時間才考慮置業，因樓價在去年12月份已經見底，而那是短期的見底，估計短期內中原城市領先指數(CCL)可能再彈升3至4個百分點 其後會出現頗強的阻力，若然屆時沒有上升， 很大機會會向下。

新盤次季續「求量不求價」

        展望第二季，他認為新盤成交量會增加但價錢未有很大的上升動力，而且今年與明年住宅供應量屬於新高，加上發展商已經很久未有賣樓，因此有去貨壓力。在該等因素下·發展商在第二季很大機會續採「求量不求價」的策略推盤。

報導來源：HKET- 地產站Weekly Talk 

特此鳴謝

香港經濟日報記者：潘淑盈

攝影及剪接：樊志恒

文章來源: HKET

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Bricks & Mortar Management主席王震宇解釋指，由於有唔少辣招，令購買力較難釋放，加上市道轉差，均影響今年成交量。Eric認為，政府其實不樂見樓價向下，因為會減少賣地收入，但相信政府暫時不會「減辣」，要樓價再跌10%至20%先會考慮。

展望明年，Eric估計，樓價明年初會出現反彈，但之後或會受經濟、失業、移民潮等不穩定因素影響。