地產站Weekly Talk外圍危機削樓市信心？王震宇教路用家、投資者判斷市場方向 20230327

 2023年3月27日

香港經濟日報記者 潘淑盈

王震宇：加息未完＋金融危機削市場信心

外圍金融危機浪接浪，Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇認為，這將削弱市場信心，料第二季新盤會繼續低開吸客。

王震宇認為，現時很多人以為樓市、經濟好轉，但忽然銀行板塊出現問題，連科技公司· 如亞馬遜都再裁員9,000名員工，未來一段時間「萬惡以高息、為首」·遂會影響市場信心。不過，幸好中港已經通關，視乎通關效應何時可沖喜樓市。

        同時，經歷過去數十年的減息周期，他預測加息周期不會在數年內完結。即使近期的金融危機會令加息步伐減慢，但數年後可能會再升至6、7厘水平。

        除非有很大的需求，例如如因組織家庭而換樓，否則他不建議投資者現時入市。如有入市的需要，他亦建議買家亦要觀望一段時間才考慮置業，因樓價在去年12月份已經見底，而那是短期的見底，估計短期內中原城市領先指數(CCL)可能再彈升3至4個百分點 其後會出現頗強的阻力，若然屆時沒有上升， 很大機會會向下。

新盤次季續「求量不求價」

        展望第二季，他認為新盤成交量會增加但價錢未有很大的上升動力，而且今年與明年住宅供應量屬於新高，加上發展商已經很久未有賣樓，因此有去貨壓力。在該等因素下·發展商在第二季很大機會續採「求量不求價」的策略推盤。

報導來源：HKET- 地產站Weekly Talk 

特此鳴謝

香港經濟日報記者：潘淑盈

攝影及剪接：樊志恒

文章來源: HKET

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Bloomberg Talk - How Rate Hikes & Inflation Could Impact the Property Market in 2023

I would like to thank Bloomberg for the invitation to be on the panel on November 8, 2022. At the event, I highlighted the impact of rate hikes & inflation on global housing markets and discussed the opportunities that may lie ahead.

Below is a short extract of some salient points in the presentation.

Event overview:

Aggressive interest-rate hikes could worsen the outlook for global housing markets, particularly Hong Kong, which might continue to follow the U.S. in lifting mortgage rates aggressively until mid-2023. The Hong Kong housing market 2023 outlook versus other major markets like the UK and Singapore will be discussed, and explore if commercial and industrial properties could be an inflation hedge and outperform home prices in Hong Kong.