2025年5月19日
主題:
》今年首季差估署私樓樓價指數跌幅放緩，請問樓市是否開始見底? 自住買家/投資者是否可以入市?
》資金從美元資產外流，對比不斷下調的定存利率，本港物業是否已有足夠投資吸引力?
發展商減價出貨的取態，對市場有沒有帶來什麼影響？二手業主會否受制於新盤市場？會怎樣看二手市場的前景？銀行是否願意估足價、願意放貸是這批業主的最大考慮，你會怎樣評估現時銀行借貸的取態？
》地緣政治的衝突風險是否仍然存在?
》關稅戰暫緩，但市場對美國衰退的憂慮未減，特朗普雖然放話鮑威爾減息，但聯儲局目前正面對滯脹及財政懸崖的難題，未來利率走向如何? 可以從債息的走勢看到嗎? 背後的理據是甚麼?
訪問來源：【胡。說樓市】
以下為B&MM自攝之完整訪問:
本港整體樓價按月持平。有分析認為，樓價反彈周期已完結，最快今季會開始回落。
本港樓價繼續處於約兩年高位，差餉物業估價署公布，6月私人住宅售價指數報394.5，與5月相同，與去年同期比較就升百分之2。首六個月累計，樓價升近百分之4。
按面積分類，大約430平方呎以下的細單位，結束五個月升勢，面積最大的豪宅樓價，更按月回落逾百分之1，其餘單位面積的樓價就進一步上升。有地產分析員估計，樓價最快今季會回落。
Bricks & Mortar Management主席王震宇說：「未來一段時間可能美元會開始反彈，可能不那麼弱，這通常對香港樓價是負面因素。通脹潮可能導致實質收入會下跌，實質收入下跌時，就算樓價仍升，也會跑輸通脹。現時(樓市)接近轉角位，說得難聽點，可能今次反彈完，第三季可能會下跌。」
主管港澳事務的內地官員，今年先後曾提及，要解決香港房屋問題，有測量師認為，中長線住宅供應失衡，需要未來幾屆政府持續解決。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指：「我不相信單單只是靠一兩個《施政報告》的內容或政策，就可以改變整個生態或整個土地及房屋供應結構。例如工廈活化，東大嶼或者人工島這一類的。全部都不是短期會發生，很倚靠政策持續性及執行力度。」
至於租金指數連升四個月，6月最新報177.9 ，見七個月新高，按年計仍然要跌約百分之1。
