Discussing post-flu property market and Sino-US cold war impact on HK property market in:《香樹輝King King 傾》20200527

筆者出席新城電台財《香樹輝King King 傾》節目，與香樹輝先生探討樓市展望。節目完整錄音如下:

                                      

其他媒體相關報道：

【星級分析員】王震宇稱中長期港樓市非常負面 

全國人大會議審議香港國安法，多名移民顧問表示移民查詢急升。房地產投資公司Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇表示，移民潮對中長期樓市而言，將會是非常大的負面因素，但認為需要待移民獲批後才能出售單位，預計短期內不會出現拋售潮。

曾任瑞銀亞洲房地產研究部主管的王震宇表示，市場大部分人認為今年樓價會升，是因為多國實行量化寬鬆，而且住宅供應不多，但這些因素只是短期有利樓市，他強調環球正面對一場突如其來的經濟大蕭條，各類封關措施導致大量中小企業倒閉，而且香港或因中美角力失去特殊地位，這些因素將會為樓市帶來很大風險。

王震宇指出，部分內地人在港置業，是因為香港物業屬於境外，這些人會否因為香港局勢轉變而拋售，而且港人移民查詢倍升，對樓市來說都是信心指標，若信心不能回復，在港置業的風險溢價都會上升。

反送中後續之移民申請大增

筆者於一國兩制受損 移民熱情升溫？一文預測未來在港人有見自由評分持續下跌，可能觸發下一輪移民潮，言猶在耳，各媒體已經開始報導實際申請移民人數飆升的現象：

－ 台灣來自香港的移民申請在今年首七個月大增28% （信報《港人申移民台灣 數周激增三成》）
－ 大馬移民申請人數增加一倍 （東方日報 《政局不穩 暴力升溫 父母擔心 80後移民激增》）
－ 「良民證」申請較去年同期多三成 （經濟日報《港人申請良民證大增3成 愛爾蘭移民門檻低成新寵》）

若能留家展抱負，誰願離鄉做下人？

林鄭民望創新低 香港治安瀕深淵？

根據香港民意研究所最新民意調查，特首評分創有紀錄以來新低；形容現況為政府回歸後最大的管治危機實不為過：




更令人擔心的現象是，過去市民對政府之不滿，通常甚於對特首本人，但是林鄭月娥甫一上任，已被市民評為「肥佬」，其評分低下程度大大拋離市民對政府整體的不滿，甚至創出各任特首之最（見圖中粉紅區）。最出乎意料者乃是林鄭竟然比被認為「好勇鬥狠」兼不受歡迎的前任特首梁振英先生評分更低！

如此有違邏輯的狀況，令人懷疑林鄭是否精神狀態有異，還是其有難言之隱，而被迫做出數十年官場經驗下絕不會所為之劣政？

無論答案如何，上圖數據已在為香港前途敲響警鐘，因為如此低下的民意支持度，實在已離社會動亂相去不遠，但願天佑港人。



筆者前文＜總督特首論成敗，林鄭行情好定壞？＞和＜林鄭送中民情跌？ 本港前瞻自由插？＞亦已提出，特區政府須從速行動，回應民意，以避免未來政治危機。