【施政報告】王震宇 寬免買樓辣稅難吸大量海外專才 20221020

 

【Now財經台】《施政報告》提出向外來人才退還買樓額外印花稅，不過，未有提及其他樓市「減辣」措施，地產建設商會表示失望。

《施政報告》提出，推出一系列措施更積極搶企業及搶人才。合資格人士在香港住滿7年並成為永久居民後，可申請為仍持有的物業退還已繳付的買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)。

以1個樓價1000萬元的住宅物業為例，原本非本地居民須繳交樓價15%的BSD，以及15%的從價印花稅(AVD)，涉及300萬元稅款。不過，即日起簽署的買賣協議，當他們成為香港永久居民，只需承擔跟港人一樣，按「第二標準稅率」計算的3.75%印花稅，之前多繳的部分，即約262萬元可申請退回。

地產建設商會對《施政報告》沒有進一步為樓市「減辣」感到失望。

地產建設商會執委會主席梁志堅說:「(政策)幫不到樓市，有些失望。即使有人願意買樓也好，如果要滿7年才退還，即是做了與沒有做沒有太大分別，買樓住照樣要(支付)是完全沒有意思。」

有分析認為，措施不會突然吸引一批人士來港，亦不會影響樓市。

Bricks & Mortar Management主席王震宇說:「很多時過了4、5年後，才會決定考慮成為永久居民，你問很多外籍人士都會這樣回答。這個(政策)只會令到他們來港工作少了1個負面因素而已。」

王震宇認為，除按揭壓力測試，所有妨礙自由市場的樓市「辣招」都應該撤銷。

訪問來源：NowTV【施政報告】

NowTV Chanel 331

特此鳴謝

NowTV 記者：Sarene Ho

攝影及剪接：NowTV Production Team

請前往作者YouTube頻道觀看更多視頻: 王震宇宇論 Yulun

【樓市指南針】施政報告房屋範疇 20221019

 2022年10月13日

【Now財經台】

直播訪問內容：

1. 政府指，為了招攬人才合資格外來人士，在港置業居港七年並成為香港永久性居民後，可就已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還買家印花稅及新住宅印花稅。此政策吸引力如何？

2. 有業內人士指；有關調整稱不上「撤辣」，對其他推行十多年的「辣招」未有鬆綁亦感到失望。你會如何解讀政府維持「辣招」的舉措？

3. 當中有何利弊？是否真的很擔心「撤辣」令樓市升溫？

4. 包括你在內，不少分析已認定樓市處於下行周期。現時「辣招」維持亦未見有其他刺激樓市的政策；你對今年餘下時間及明年樓市前景有何最新看法？整體樓市買賣會否進一步萎縮？

5. 相比中小型住宅，豪宅前景是否更暗淡？

6. 施政報告公布前，元朗有新盤開價見到首批單位折實呎價重返2018年的水平；又提供「漸進式按揭」計劃。你會如何評估發展商短中期的賣樓壓力？推盤及定價策略會有何變化？

訪問來源：

NowTV【樓市指南針】- NowTV Chanel 333 Trading Hour

特此鳴謝

NowTV 記者：Karmen Lee

攝影及剪接：NowTV Ingest & Production Team

請前往作者YouTube頻道觀看更多視頻: 王震宇宇論 Yulun

反送中後續之移民申請大增

筆者於一國兩制受損 移民熱情升溫？一文預測未來在港人有見自由評分持續下跌，可能觸發下一輪移民潮，言猶在耳，各媒體已經開始報導實際申請移民人數飆升的現象：

－ 台灣來自香港的移民申請在今年首七個月大增28% （信報《港人申移民台灣 數周激增三成》）
－ 大馬移民申請人數增加一倍 （東方日報 《政局不穩 暴力升溫 父母擔心 80後移民激增》）
－ 「良民證」申請較去年同期多三成 （經濟日報《港人申請良民證大增3成 愛爾蘭移民門檻低成新寵》）

若能留家展抱負，誰願離鄉做下人？

林鄭民望創新低 香港治安瀕深淵？

根據香港民意研究所最新民意調查，特首評分創有紀錄以來新低；形容現況為政府回歸後最大的管治危機實不為過：




更令人擔心的現象是，過去市民對政府之不滿，通常甚於對特首本人，但是林鄭月娥甫一上任，已被市民評為「肥佬」，其評分低下程度大大拋離市民對政府整體的不滿，甚至創出各任特首之最（見圖中粉紅區）。最出乎意料者乃是林鄭竟然比被認為「好勇鬥狠」兼不受歡迎的前任特首梁振英先生評分更低！

如此有違邏輯的狀況，令人懷疑林鄭是否精神狀態有異，還是其有難言之隱，而被迫做出數十年官場經驗下絕不會所為之劣政？

無論答案如何，上圖數據已在為香港前途敲響警鐘，因為如此低下的民意支持度，實在已離社會動亂相去不遠，但願天佑港人。



筆者前文＜總督特首論成敗，林鄭行情好定壞？＞和＜林鄭送中民情跌？ 本港前瞻自由插？＞亦已提出，特區政府須從速行動，回應民意，以避免未來政治危機。